FLASH
Shkruar nga Tim White
Kemi jetuar në një eksperiment të madh: a mund të sigurojë financa të drejtat themelore të njeriut, siç është strehimi? Përgjigja është gjithnjë e më shumë jo...
“Kriza e strehimit tani është një kërcënim po aq i madh për BE-në sa Rusia”, deklaroi së fundmi Jaume Collboni, kryebashkiaku i Barcelonës, duke shtuar “po rrezikojmë që klasat punëtore dhe të mesme të arrijnë në përfundimin se demokracitë e tyre janë të paafta për të zgjidhur problemin e tyre më të madh.”
Nuk është e vështirë të kuptohet se nga vjen kjo deklaratë e Collbonit.
Nga Dublini në Milano, banorët rregullisht e shohin gjysmën e të ardhurave të tyre të gëlltitura nga qiraja, dhe pronësia e një shtëpie është e paimagjinueshme për shumicën. Qytetet e mëdha po përjetojnë rritje spirale të çmimeve të shtëpive dhe disa prej tyre kanë rritje marramendëse të qirasë nga viti në vit prej më shumë se 10%.
Njerëzit po shtyhen në kushte gjithnjë e më të pasigurta dhe të ngushta dhe mungesa e strehimit po rritet me shpejtësi.
Siç pohon Collboni, strehimi qëndron në zemër të privimit politik në rritje në të gjithë Evropën kontinentale. Kriza po ushqen të djathtën ekstreme, e lidhur prsh me mbështetjen për Alternativën për Gjermaninë në Gjermani dhe fitoren e fundit të partisë holandeze anti-islame për Lirinë.
Strehimi është bërë një motor kryesor i pabarazisë, duke përforcuar përçarjet midis atyre që kanë dhe atyre që nuk kanë pasuri dhe duke prekur në mënyrë disproporcionale grupet minoritare. Larg nga ofrimi i sigurisë dhe mbrojtjes, për shumë njerëz në Evropë strehimi tani është një shkak kryesor i vuajtjeve dhe dëshpërimit.
Por jo të gjithë po vuajnë. Në të njëjtën kohë që po u grabit njerëzve normalë një jetë të rehatshme dhe dinjitoze, kriza e strehimit po mbush xhepat e një numri të vogël individësh dhe institucionesh. Në të gjithë Evropën në dekadat e fundit është zhvilluar e njëjta histori, megjithëse në mënyra shumë të ndryshme: pushteti është zhvendosur te ata që përfitojnë nga strehimi dhe larg atyre që jetojnë në të.
Manifestimi më i habitshëm i këtij ndryshimi është pronësia dhe kontrolli në shkallë të gjerë i shtëpive nga institucionet financiare, veçanërisht që nga kriza financiare globale e vitit 2008.
Në vitin 2023, 1.7 trilionë dollarë pasuri të patundshme globale u menaxhuan nga investitorë institucionalë, të tillë si firma private kapitali, kompani sigurimi, fonde spekulative, banka dhe fonde pensionesh, nga 385 miliardë dollarë në vitin 2008. Të nxitur nga politika monetare, këta aktorë e konsiderojnë strehimin e Evropës një "klasë asetesh" veçanërisht fitimprurëse dhe të sigurt. Blerjet e pronave banesore në zonën e euros nga investitorët institucionalë u trefishuan gjatë dekadës së fundit.
Shkalla e pronësisë institucionale në vende të caktuara është marramendëse. Në Irlandë, gati gjysma e të gjitha njësive të dorëzuara që nga viti 2017 u blenë nga fondet e investimeve. Në të gjithë Suedinë, pjesa e apartamenteve private me qira me investitorë institucionalë si pronarë është rritur në 24% .
Në Berlin, 40 miliardë euro asete banimi tani janë në portofole institucionale, 10% e stokut total të banesave. Në katër qytetet më të mëdha holandeze, një e katërta e shtëpive në shitje vitet e fundit u blenë nga investitorët. Edhe në Vjenë, një qytet i njohur gjerësisht për stokun e tij të madh të banesave të subvencionuara, aktorët institucionalë tani investojnë në çdo të 10-tën njësi banimi dhe në 42% të shtëpive të reja private me qira.
Por jo të gjithë investitorët janë njësoj. Kur qëllimi është të fitosh para nga strehimi, kjo mund të nënkuptojë vetëm një gjë: çmimet rriten. Siç thekson Leilani Farha, një ish-raportuese speciale e OKB-së, fondet e investimeve kanë një "detyrë fiduciare" për të maksimizuar fitimet për aksionarët, të cilat shpesh përfshijnë fondet e pensioneve nga të cilat mbështeten njerëzit e zakonshëm.
Prandaj, ato bëjnë gjithçka që munden për të rritur çmimet dhe për të ulur shpenzimet, duke përfshirë edhe nëpërmjet "rinovimit" (duke përdorur rinovimin si justifikim për të rritur qiratë), mirëmbajtjes së pamjaftueshme dhe futjes së tarifave ndëshkuese. Kur gjigandi i kapitalit privat Blackstone bleu dhe rinovoi shtëpi në të gjithë Stokholmin, ai rriti qiratë e disa prej shtëpive deri në 50%, zbuloi gjeografi ekonomik Brett Christophers. Rinovimet "ekologjike" në emër të qëndrueshmërisë janë gjithashtu një taktikë gjithnjë e më e zakonshme.
Marrja e shtëpive nga korporatat nuk ka lindur nga hiçi. Dekada të tëra privatizimi, liberalizimi dhe spekulimesh të tregut të banesave i kanë mundësuar sektorit financiar të shtrëngojë kontrollin e tij mbi familjet evropiane. Që nga vitet 1980 në vende si Italia, Suedia dhe Gjermania, apartamentet në pronësi të qeverisë u transferuan masivisht në tregun privat. Në Berlin, për shembull, pako të mëdha banesash publike u shitën brenda natës te korporatat e mëdha. Në një transaksion të vetëm, Deutsche Wohnen bleu 60,000 apartamente nga qyteti në vitin 2006 për 450 milionë euro ; vetëm 7,500 euro për apartament.
Me çmontimin e rolit të shteteve të mirëqenies sociale në ofrimin e strehimit, shumë vende ndërhynë në anën e kërkesës, siç është liberalizimi i kredisë hipotekare. Kjo nxiti spekulime të përhapura, rriti çmimet e shtëpive dhe inkurajoi nivele ekstreme të borxhit të familjeve. Kriza financiare që rezultoi e vitit 2008 ofroi mundësi të reja për investitorët. Vende të tilla si Spanja, Greqia, Portugalia dhe Irlanda u bënë një thesar i aseteve "të vështira" dhe borxhit hipotekar që mund të mblidheshin me çmime të volitshme. Pavarësisht shkatërrimit të përhapur të shkaktuar nga kriza, varësia e Evropës nga sektori financiar për zgjidhje strehimi u intensifikua vetëm në vitet që pasuan.
Ndërsa pushteti është zhvendosur te investitorët dhe spekulantët, dhe qeveritë janë bërë gjithnjë e më të varura prej tyre, ai është tërhequr nga banorët. Për të nxitur ose “zvogëluar rrezikun” e investimeve private, qeveritë në të gjithë Evropën kanë dobësuar mbrojtjen e qiramarrësve, kanë ulur rregulloret e planifikimit dhe standardet e ndërtimit, dhe kanë ofruar subvencione të veçanta, grante dhe lehtësime tatimore për subjekte të tilla si fondet e investimeve në pasuri të paluajtshme. Një grup në veçanti ka mbajtur barrën e kësaj: qiramarrësit.
Qiramarrësit kanë parë që qiratë e tyre të rriten ndjeshëm, kushtet e jetesës të përkeqësohen dhe siguria e tyre të minohet. Në Evropë, disa fonde investimi kanë nxitur drejtpërdrejt zhvendosjen e qiramarrësve me të ardhura të ulëta dhe kanë mbikëqyrur dëbime shkatërruese.
Aktorë të fuqishëm financiarë kanë bërë një punë të shkëlqyer duke e paraqitur veten si zgjidhje, në vend që të jenë shkaku i krizës mbizotëruese. Ata kanë shtyrë vazhdimisht përpara narrativën tani dominuese se më shumë investime në pasuri të paluajtshme janë një gjë e mirë sepse do të rrisin furnizimin me shtëpi shumë të nevojshme.
Blackstone, për shembull, pretendon se luan një "rol pozitiv në adresimin e mungesës kronike të strehimit në të gjithë kontinentin". Por provat sugjerojnë se përfshirja më e madhe e tregjeve financiare nuk ka rritur pronësinë totale të shtëpive ose furnizimin me strehim, por përkundrazi ka fryrë çmimet e shtëpive dhe qiratë.
Çështja është se investitorët institucionalë nuk janë realisht të dhënë pas prodhimit të banesave. Është drejtpërdrejt kundër interesave të tyre të rrisin ndjeshëm ofertën. Siç pranon një menaxher asetesh , mungesa e ofertës për banesa është e keqe për banorët, por "mbështetëse për flukset e parave të gatshme". Presidenti i Blackstone pranoi në mënyrë të famshme se "shenjat e mëdha paralajmëruese në pasuritë e paluajtshme janë kapitali dhe vinçat". Me fjalë të tjera, ata kanë nevojë për mungesa për të mbajtur çmimet e larta.
Aty ku kapitali korporativ prodhon shtëpi të reja, ato sigurisht që do të jenë maksimalisht fitimprurëse. Qytete të tilla si Mançesteri, Brukseli dhe Varshava kanë përjetuar një përhapje të produkteve të strehimit me fitim të lartë, siç janë mikro-apartamentet, apartamentet e ndërtuara me qira dhe bashkëjetesa.
Të projektuara me qëllimin e qartë për të optimizuar flukset e parave të gatshme, këto janë të papërballueshme dhe të papërshtatshme për shumicën e familjeve.
Common Wealth, një organizatë kërkimore e përqendruar në pronësi, zbuloi se sektori i shtëpive të ndërtuara me qira i mbështetur nga kapitali privat, i cili përbën 30% të shtëpive të reja në Londër, u shërben kryesisht beqarëve me të ardhura të larta. Familjet përfaqësojnë vetëm 5% të qiramarrësve të shtëpive të ndërtuara me qira krahasuar me një të katërtën e sektorit privat të qirasë në një kuptim më të gjerë. Këto shtesa të mbiçmuara të korporatave janë një kujtesë e fortë e pamundësisë së tregut për të ofruar shtëpi që i përshtaten nevojave dhe të ardhurave të shumicës së njerëzve.
Ndërsa strehimi qëndron në zemër të zhgënjimit politik sot, për të njëjtën arsye po bëhet një shkaktar kryesor për mobilizim në të gjithë Evropën. Në tetor 2024, 150,000 protestues marshuan nëpër rrugët e Madridit duke kërkuar veprime. Disa qeveri, përfshirë Danimarkën dhe Holandën, po prezantojnë politika për të penguar spekuluesit. Por kapitali i pasurive të paluajtshme vazhdon të mbajë pushtetin, kështu që vazhdon të marrë rrugën e vet duke përfshirë shfrytëzimin e boshllëqeve ligjore dhe duke lobuar kundër politikave që vënë në rrezik fitimet. Në vitin 2021, berlinezët votuan në favor të shpronësimit dhe socializimit të apartamenteve në pronësi të pronarëve të listuar në bursë. Por nën presionin e lobit të pasurive të paluajtshme, politikanët e kanë bllokuar këtë lëvizje. Po atë vit Blackstone - pronari më i madh i Spanjës me 40,000 njësi banimi, kundërshtoi planet për të imponuar një objektiv prej 30% për strehimin social në portofolet institucionale. Luftimet kundër fuqisë së madhe strukturore të interesave të pasurive të paluajtshme do të luftohen fort.
Në dekadat e fundit kemi jetuar një eksperiment social gjithnjë e më të intensifikuar. A mund të ofrohet me sukses strehimi, një nevojë themelore për të gjitha qeniet njerëzore, nën makinacionet e kapitalizmit financiar? Provat tani duken të pakundërshtueshme: jo.
Ndërsa investitorët kanë filluar të dominojnë, fuqia e banorëve është minuar sistematikisht. Kemi mbetur me një krizë me përmasa të pakonceptueshme. Ndërsa mundemi, dhe duhet, të drejtojmë gishtin nga lakmia e korporatave, duhet të kujtojmë se ky është sistemi që funksionon pikërisht ashtu siç është krijuar. Kur fitimi është forca mbizotëruese, ofrimi i strehimit në mënyrë të pashmangshme dështon të përputhet me nevojën sociale për të gjeneruar llojet e shtëpive brenda diapazonit të çmimeve që kërkohen më me dëshpërim.
Në vitet e ardhshme, strehimi do të zërë vendin qendror në politikën evropiane. Tani është koha për ndryshime themelore strukturore që rimarrin shtëpitë nga nofullat e financave, rifuqizojnë banorët dhe rivendosin strehimin si një përparësi thelbësore për ofrimin publik. /Përshtati Pamfleti nga The Guardian/
Lini një Përgjigje