FLASH
Shkruar nga Pamfleti
Land prices fell by 1.7%, the pace of housing and rent growth is moderating, while demand remains high thanks to foreign interest
For the first time in 2026, a decline in land prices is recorded at the national level, although small at 1.7%, compared to the same period in 2025. This is the first time that in real estate announcements, there is a slowdown in the pace of housing price growth.
In short, after a full 8-year period of continuous housing price growth, from 2018 to the present, and despite continued interest from abroad, the housing market in Greece in 2026 is showing signs of gradual slowdown.
Sales prices continue to rise, but at a significantly more moderate pace, while it remains to be seen during the year whether and where there will be price reductions, given the countervailing forces in the market: on the one hand the uncertain environment and pressure on the incomes of potential buyers, mainly Greeks, and on the other hand the further increase in the cost of materials due to the geopolitical crisis. Real estate agents argue that the increase in construction costs, combined with the already high land prices, does not leave builders room to correct prices in the final product, i.e. in new housing, thus also pulling up the prices of old housing.
However, the announcements show a downward trend, not only in housing sales, but also in rentals. The rental market is now recording decreases for the first time compared to a year ago in certain areas of Attica, such as Piraeus, but also in expensive regions of the country, such as the Cyclades.
Despite this, the market continues to move at high levels, marking an overall growth outlook even during 2026, especially considering the fact that Greek properties continue to strengthen their international presence with growing demand from the foreign public.
An interesting aspect is related to the fact that Germans have lost the top spot in terms of house searches in Greece, as buyers from the other side of the Atlantic, including Greeks in the diaspora, have taken over.
slowdown
Regarding market performance, as reflected by the data of advertisements processed by the "Spitogatos" network, the main finding is the slower growth rate this year compared to last year, but also to the corresponding period 2025 versus 2024.
“Duket se viti 2026 do të jetë viti i fundit me rritje dhe ndoshta edhe me rënie, diçka që kemi vite pa e parë. Shitësit po fillojnë të tregohen të gatshëm të ulin çmimet, të paktën siç rezulton nga shpalljet”, komentoi Dimitris Melachrinos, bashkëthemelues dhe drejtor ekzekutiv i “Spitogatos”, platformë me mbi 3 milionë vizitorë në muaj dhe më shumë se 100 milionë faqe të shikuara çdo muaj.
Rrjeti i njohur i shpalljeve, që këtë vit plotëson 20 vite në treg dhe mori pjesë së fundmi në Ekspozitën e 6-të Premium Real Estate Expo, analizoi tendencat e tregut për muajt e parë të vitit 2026. Nga të dhënat rezulton qartë ngadalësimi i ritmit të çmimeve të banesave, çka tregon se tregu dhe aftësitë financiare të blerësve po arrijnë kufijtë e tyre.
Treguesit kryesorë konfirmojnë këtë prirje:
Çmimet e kërkuara për shitjen e banesave vazhdojnë të rriten me 7.9% krahasuar me vitin 2025, por me ritëm më të ngadaltë, pasi në tremujorin e parë të vitit 2025 rritja kundrejt 2024 kishte qenë 8.8%.
Në pronat komerciale, rritja është 5.1% kundrejt 2025, nga 7.8% në periudhën 2024-2025.
Ritmi i rritjes së qirave është frenuar gjithashtu, me rritje kombëtare prej 4.2%, nga 6.7% në periudhën 2024-2025.
Rënia e parë e dukshme në nivel kombëtar shfaqet në çmimet e tokës, me ulje 1.7% në tremujorin e parë të 2026, ndërsa një vit më parë ishte regjistruar rritje 1.5%.
Megjithatë, kërkesa mbetet e lartë, me rritje 12% të kërkimeve në platformat e “Spitogatos” krahasuar me vitin e kaluar. Kjo tregon se interesi për prona mbetet i fortë, edhe pse transaksionet janë bërë më të vështira dhe më të rralla, pasi publiku grek po mban qëndrim pritjeje, qoftë nga pritshmëritë për rënie çmimesh, qoftë për shkak të pasigurisë ekonomike dhe presionit financiar si pasojë e luftës në Lindjen e Mesme.
“Rënia e çmimeve nuk është diçka që mund të ndodhë lehtë”, deklaroi Konstantinos Kolovos, drejtor rajonal i kompanisë imobiliare “Keller Williams”, duke theksuar rritjen e madhe të kostove të materialeve të ndërtimit, të energjisë dhe problemet në zinxhirët ndërkombëtarë të furnizimit, të cilat po transferohen në koston e ndërtimit të banesave të reja.
“Nga njëra anë ekziston vërtet një përmbajtje nga ana e blerësve për të përfunduar transaksione javët e fundit. Megjithatë, ndërtuesit nuk kanë hapësirë për të ulur çmimet – sidomos kur kostot vazhdojnë të rriten. Blerësit po orientohen drejt banesave më të vjetra, por edhe në këtë rast çmimet ndikohen nga tregu i ndërtimeve të reja”, tha ai.
Sipas Melachrinos, rritja e çmimeve të shitjes së banesave në vitin 2026 është në rënie dhe, nëse nuk do të ekzistonte programi “Shtëpia ime II”, i cili ndikoi në çmime dhe kërkesë, presionet në treg do të ishin shfaqur më herët.
Ai kujton se, bazuar në të dhënat e 15 viteve të fundit, niveli më i ulët i çmimeve të shitjes së banesave ishte në fillim të vitit 2018, ndërsa në tregun e qirave në vitin 2015, kur nisi të zgjerohej me shpejtësi edhe në Greqi modeli i qirasë afatshkurtër.
It is precisely from this segment that the decline in rents is now starting, especially in key markets such as Attica, Thessaloniki and the Cyclades.
In the Cyclades, asking rental prices fell by 7% in the first quarter of 2026 compared to 2025, while a year earlier they had increased by 12%.
In Attica, the first area showing a downward trend is Piraeus, where rents have fallen by 1.8%, after a year earlier they had increased by 5.7%.
Thessaloniki also records a significant slowdown, with rents increasing by 5.1% this year, compared to 13.5% in the period 2024-2025, an increase that was mainly related to the opening of the metro.
A slowdown is also being recorded in sales prices. Piraeus and Thessaloniki present the largest differences compared to 2024.
In Thessaloniki, property prices have increased this year by 4.2%, down from 12.5% in the period 2024-2025, while in Piraeus the pace has been limited to 2.3%, down from 7.1% a year earlier.
The center of Athens and the southern suburbs, considered the most sought-after areas, are also showing a slowdown. In the southern suburbs, the growth rate has fallen to 4.1% from 9.1%, while in the center of Athens, an increase of 7.9% was recorded, from 11.7% last year.
The only area of Athens that is maintaining strong momentum remains the northern suburbs, which have been attracting increasing interest from foreign buyers for months. Prices there continue to rise by over 7%, almost at the same levels as last year.
Spitogatos also collects data on the foreign public looking for property in Greece. Despite geopolitical instability, searches from abroad have increased by at least 5% this year.
The top five locations for property searches in Greece remain the same as last year.
In terms of average search prices, buyers from the US are looking for properties with an average value of over 358 thousand euros, while Germans are looking for properties with an average price of around 219 thousand euros. The British are ranked third, but with a higher budget, around 279 thousand euros. Buyers from Bulgaria and Serbia are oriented towards properties under 200 thousand euros, around 189 thousand and 158 thousand euros, respectively.
A market with strong dynamics this year is also China, which seems to be returning to the Greek real estate market, despite the increase in thresholds for the "Golden Visa" program. /Adapted from Protothema /
Lini një Përgjigje