FLASH
Shkruar nga Pamfleti
This year, in the peripheral areas of Tirana, the strongest increase in the sale prices of apartments was recorded. There has also been an increasing trend in properties in central areas. For the Association of Builders of Albania, the increase in housing prices was influenced by the increase in builders' obligations, especially for the infrastructure impact tax, after the increase in references and wages for workers. Builders warn that the increase in the price of residential units will not stop in the next two years.
Apartment prices in Tirana are only getting more expensive. From "Monitor's" field observations, prices in the suburbs are over 1,000 euros per square meter and near the center, over 2,000 euros per square meter. Prices for housing in suburban areas have increased by 11-31%.
Close to the center, the increase is around 9% and within the Small Ring of Tirana, apartments are sold at prices from 2,100 to 2,300 euros per square meter. In terms of values, their fluctuation ranges from 150 to 300 euros per square meter compared to years.
According to the chairman of the Association of Builders of Albania, Erjon Harizi, the price increase was influenced by the increase in the obligations of the builders for the tax on the impact on the infrastructure, after the increase in the reference prices, direct costs for wages of workers and materials.
Buying a home is one of the most long-term, one-time investments. In Tirana, property prices close to the center are unaffordable for many Albanian families, who are choosing the suburbs and areas outside Tirana as their main alternative for housing.
But this year, the suburbs have also become more expensive, catching many buyers by surprise. Both builders and real estate market agents claimed that due to the affordability of the price and urban development, one of the areas with the highest concentration of demand is Paskuqani. Selling prices are below 1,000 euros per square meter.
"In certain areas of the outskirts of Tirana, as a result of urban developments, we have an increase in prices, such as in Kashar near QTU with prices up to 1,000 euros per square meter, or in Paskuqan, with average prices of 950 euros per square meter , which comes as a novelty in Tirana with a very short distance near New Boulevard.
While in other areas, the prices of apartments in Tirana continue to be unchanged", says Dritan Leka, from the real estate agency "Century 21 CPM".
There has also been a tightening of prices in other suburban districts. On the street of "Kokonozë", at the two new construction sites, one after the other, the prices vary from 1,300 to 1,500 euros per square meter.
“85% e apartamenteve janë prenotuar për blerje”, pohoi një nga menaxherët e zyrës së shitjes. Ai tha se rritja është ndikuar nga kostoja e lartë për punime cilësore të brendshme dhe të fasadës së jashtme dhe pagat e larta për punëtorët.
Në një nga komplekset pothuajse të përfunduara në rrugën “Xhanfize Keko” në zonën e Porcelanit, administratori për shitjet pohoi se çmimet variojnë nga 1,450 deri në 1,500 euro për metër katror.
Nga ndërtuesit, të njëjtat nivele çmimesh ofroheshin edhe për dy objektet e reja, një në zonën e Xhamllikut dhe tjetri në Kinostudio. Vjet në zonat Kinostudio-Porcelan, çmimi maksimal i shitjes për objektet e reja arriti në 1,300 euro për metër katror.
Krahasuar me vjet, çmimet në këtë zonë u rritën nga 12 deri në 15%. Ndërsa më 2021, në periudhën pas pandemisë, çmimet e apartamenteve të reja ndryshuan me 36% (nga 1,100 euro arritën në 1,500 euro për metër katror).
Çmimet kanë shënuar rritje edhe në zonën e Freskut, kryesisht tek objektet ekzistuese, nga 800 deri në 900 euro që ishin vjet, në vitin 2024 janë 1,000 euro për metër katror (rritja varion 12-25%).
Në skajin tjetër të periferisë së Tiranës, “Astiri”, sipas agjentëve imobiliarë, çmimet e pronave në vijën e parë janë 1,600 euro për metër katror. Vjet, çmimi maksimal i shitjes për këtë zonë ishte 1,300 euro për metër katror (rritja 23%).
Nga të dhënat e marra nga zyrat e pasurive të paluajtshme, apartamente me çmime 1,000 euro për metër katror po tregtohen edhe në Sauk. Në Yzberisht çmimet nga 1,100 euro për metër katror kanë arritur në 1,300 euro (rritja 18%).
Në zonën rezidenciale “Univers City” (pas QTU), apartamentet sipas agjentëve të pasurive të patundshme janë me çmim 1,050 euro, nga 800-850 euro për metër katror që u shitën vjet (rritja 21-31%).
Në vitin 2021, me fillimin e punimeve, sipas të dhënave të zyrës së shitjes së kompleksit rezidencial, çmimet e shitjes nisnin nga 580 deri në 650 euro për metër katror (deri tani çmimet janë rritur nga 61 deri në 81% në raport me fazën e parë të ndërtimit).
Çmimet e larta të qendrës zhvendosin kërkesën drejt periferisë
Në të gjithë territorin e Shqipërisë, në 6 muajt e parë të vitit 2023, sipas rezultateve të vrojtimit për tregun e pasurive të paluajtshme dhe indeksit të çmimeve të Bankës së Shqipërisë, 52% e pronave të shitura kanë qenë në periferitë brenda qytetit (nga 45% që ishte në periudhën paraardhëse), ndërsa rreth 32% e shitjeve të realizuara përfaqësohen nga prona në zonat më të preferuara brenda qytetit (nga 45% gjatë periudhës paraardhëse).
Rreth 16% e shitjeve ishte për prona të ndërtuara jashtë qytetit, nga 10% në 6-mujorin e kaluar.
Sipas agjentëve të tregut të pasurive të paluajtshme, kërkesa e lartë në periferinë e Tiranës është ndikuar nga niveli i çmimeve, që janë më të përballueshme sesa të qendrës.
“Kërkesa për prona në periferi ndahet në dy nivele, për qëllime strehimi dhe rritje standardi. Për qëllime strehimi parapëlqehet periferia, për shkak të çmimeve të përballueshme nga familjet e reja dhe të ardhurit nga rrethet.
Ndërsa kategoria e dytë e blerësve janë ata individë që kërkojnë të rrisin cilësinë e jetesës, duke banuar në hapësira të gjelbra me parqe lojërash me ajër më të pastër dhe larg nga zhurmat e kryeqytetit”, pohon Dritan Leka, nga agjencia imobiliare “Century 21 CPM”.
Erjon Harizi, nga Shoqata e Ndërtuesve, shton se këtë vit është rritur kërkesa për blerje në periferi nga vendasit për qëllime biznesi, nëpërmjet rishitjes dhe dhënies me qira. Z. Harizi tha se në Paskuqan vihet re një rritje e madhe e kërkesës për strehim, për shkak të zhvillimit që po merr zona, por edhe çmimeve më të lira krahasuar me vende të tjera periferike.
Vijon shtrenjtimi i çmimeve për pronat e qendrës së Tiranës
Në 6-mujorin e parë të 2023, sipas rezultateve të vrojtimit “Tregu i pasurive të paluajtshme” dhe indeksit të çmimit të banesave të Bankës së Shqipërisë u raportua rënie e lehtë e çmimeve të shitjes në zonat e periferisë dhe jashtë Tiranës, ndërsa në zonat e qendrës, çmimet mesatare shënuan rritje.
Indeksi i Çmimit për Tiranën u rrit gjithashtu, me 13,3% ndaj periudhës paraardhëse, duke treguar pak ndryshime në terma vjetorë. Kjo ecuri u diktua nga rritja me rreth 29% e çmimeve mesatare për pronat e shitura në qendër të kryeqytetit, krahasuar me periudhën paraardhëse.
Ndërsa në zonat periferike dhe ato jashtë kryeqytetit, sipas të dhënave të indeksit “Fischer”, çmimet kanë treguar rënie shumë të vogla.
Në zonat afër qendrës, tendenca e rritjes së çmimeve të shitjes vijoi edhe në 2024. Në hyrje të Komunës së Parisit, në të tre objektet e reja rezidenciale që po zhvillohen, çmimet e apartamenteve janë nga 2,300 deri në 2,500 euro për metër katror. Vjet, çmimi i tyre maksimal ishte 2,300 euro për metër katror (rritja 9%).
Në një nga komplekset bashkëkohore rezidenciale në Unazën e Vogël të qytetit (pranë rrugës së ish-ndërmarrjes frigoriferi) sipas zyrës së shitjes, çmimet nisin nga 2,100 deri në 2,300 euro për metër katror.
Ndërtuesit në zonën e ish-Bllokut edhe sivjet ofrojnë prona me çmime shitjeje mbi 3,500 euro për metër katror.
Rritja e çmimeve për pronat e qendrës së Tiranës, sipas Dritan lekës, vjen pas disa vitesh qëndrueshmëri, si pasojë e lejeve dhe ndërtimeve të reja që po realizohen. Sipas tij, bëhen më tepër blerje pronash në zonat qendrore nga bizneset.
“Qendra e kryeqytetit po ndryshon me ritme të shpejta, duke u afruar gjithmonë e më shumë me qytetet kryesore europiane. Arkitektë të huaj të njohur po realizojnë projekte mjaft tërheqëse, si vizualisht edhe teknologjikisht. Ky zhvillim ka sjellë vëmendje ndaj qendrës së qytetit dhe si pasojë, edhe rritjen e çmimeve.
Në këto zona po zhvillohen kryesisht godina biznesi dhe blerësit janë kompani të ndryshme, vendase dhe të huaja”, pohon ai.
Shtrenjtohen sërish kullat
Despite the hushed debate of experts that the income of dirty money in Albania is being cleaned in construction and the curiosity of foreign tourists for luxury skyscrapers, the increase in the sale prices of these objects does not stop.
For the years 2022-2023, the price of apartments in one of the luxury constructions in Tirana, "Book Building", which has started to be built after Sahat, reached the value of 5,000 euros per square meter, according to the sales office contacted earlier by " Monitor".
The sales office also previously stated that in the "Rainbow Center" at the former Block, which is a 7-story building (of which two floors are shopping centers), the apartments were also sold at a price of 5,000 euros per square meter.
This year in the tower behind the Clock, according to the builders, resale prices reach up to 5,500 euros per square meter (10% increase).
While in the tower behind the Presidency, sales prices have reached 4,800 euros per square meter from 4,000 euros that were in the first phase of construction (20% increase).
In the "Exhibition Building", the sales prices continue to be over 3,500 euros per square meter.
In another tower, "Eyes of Tirana", the sale prices of apartments are over 3,500 euros per square meter and of business premises, over 6,000 euros.
There is a debate about the prices declared by sales offices for luxury properties in Tirana and the final price from sales transactions. Erjon Harizi, from the Association of Builders of Albania, claims that the prices of properties sold in Tirana do not exceed the value of 3,500 euros per square meter.
He says that the vast majority of the construction area of the towers is used for hotels and business premises, while the number of business units is few.
Most of the residential and business units in the capital's towers are sold through the sales offices of the construction companies themselves. Real estate agencies are involved in the sale of a very small number of properties in these buildings, mainly in apartments belonging to the owners of the land, or cases of resale by the first buyer. / Monitor
Lini një Përgjigje