FLASH
Shkruar nga Pamfleti
Für das Katasteramt von Durrës und dessen „Makler“ Ervin Krymbi wird derzeit ein vollständiges Dossier mit konkreten Fakten erstellt. Repliken von als Lagerhallen registrierten Villen und von Gebäuden mit ungenehmigten Aufstockungen belegen das tatsächliche System, das Gesetzeslücken und Umbauten ausnutzte, um Immobilien zu legalisieren.
Zwei parallel laufende Machenschaften, die von ein und demselben Mann erdacht und ausgeführt wurden, haben das Katasteramt von Durrës in den Fokus der Öffentlichkeit gerückt. Ervin Sh. Krymbi, in der Stadt als „der Makler“ bekannt, ist der Drahtzieher hinter der Legalisierung von Luxusvillen als Lagerhallen und der Umwandlung ungenehmigter Etagen in reguläres Eigentum durch den Umbaumechanismus. Beide Machenschaften nutzten Gesetzeslücken und ein Netzwerk von Komplizen innerhalb der Institution aus und machten aus einer öffentlichen Aufgabe ein lukratives Geschäft mit festen Gebühren und Barzahlungen.
Die Luxusvillen, die sich hinter dem Namen „landwirtschaftliches Lagerhaus“ verbergen
In den Küstenregionen von Durrës wurden Dutzende Hektar Ackerland und ehemalige landwirtschaftliche Betriebe mit drei- und vierstöckigen Villen, Herrenhäusern und Luxusgebäuden bebaut, deren Eigentümer ehemalige Minister, Abgeordnete und Regierungsbeamte sind. Rechtlich gesehen handelt es sich bei diesen Bauten lediglich um ungenehmigte Errichtungen, doch in den Händen des Immobilienmaklers Ervin Krymbi erhalten sie auf dem Papier eine neue Bedeutung. Die Eigentümer wenden sich an ihn, um ihre Immobilien als Lagerhallen oder landwirtschaftliche Betriebe eintragen zu lassen und so hohe Steuern und städtebauliche Auflagen zu umgehen.
Der Finanzierungsmechanismus, der dieses System ermöglicht, ist eng mit der Besteuerungsmethode verknüpft. Die jährliche Steuer für eine Wohnvilla beträgt 0,05 %. Wird sie jedoch als landwirtschaftliches Lagerhaus registriert, wird sie nur mit einem Drittel des ortsüblichen Immobilienpreises besteuert. Das bedeutet, dass eine Luxusvilla, die auf dem Markt Millionen von Euro kostet, im Kataster als bescheidenes Lagerhaus geführt wird und ihre jährliche Steuer um ein Vielfaches niedriger ausfällt. Garagen und Keller werden mit 70 %, offene Parkplätze mit 30 % und Produktionshallen mit 50 % des Immobilienpreises besteuert, wobei die Kategorie „landwirtschaftliches Lagerhaus“ die günstigste ist. Die neue Steuerreform vergrößert diese Differenz und macht es noch attraktiver, eine Villa hinter einer günstigeren Immobilie zu verbergen.
But the tax savings do not end there. At the time of construction, the infrastructure impact tax for housing is 4 to 8 percent of the sales price per square meter, while for agricultural or individual facilities it is only 1 to 3 percent. Entities certified as agrotourism are completely exempt. And if the construction goes through legalization, the tax is only 0.5 percent of the investment value. So, the cheapest way is to be certified as agrotourism or go through legalization.
Elementi i tretë i kësaj skeme ka të bëjë me vetë tokën. Ligji nr. 7501 e ndalon çdo lloj ndërtimi në tokat bujqësore pa vendim të Këshillit të Ministrave. Por një VKM e veçantë për procedurat e ndërtimit të objekteve për prodhimin, ruajtjen dhe përpunimin e produkteve bujqësore hap derën për struktura me destinacion bujqësor mbi tokë bujqësore. Ky është gremçi ligjor që abuzohet: merret leja ose deklarata për një magazinë, serrë apo stallë, dhe në terren ngrihet një vilë me pishinë. Dhjetëra hektarë tokë bujqësore në zonat bregdetare dhe ish-ndërmarrjet bujqësore të Durrësit janë zënë nga vila e pallate luksi, me pronarë emra të njohur të krimit dhe pushtetit.
Katet pa leje që u bënë të ligjshme falë rindërtimit
Skema e dytë, po aq e sofistikuar, lidhet me ndërtimet e reja dhe me rindërtimin pas tërmetit të 2019-ës. Ervin Krymbi u premton pronarëve të hoteleve dhe ndërtesave të reja në Durrës se mund të shtojnë më shumë kate se sa lejohet nga leja urbanistike, duke u siguruar se pas ndërtimit ai do t'i legalizojë ato kate shtesë. Këtë ai e realizon duke shfrytëzuar programin e rindërtimit, i cili u shndërrua në një lloj amnistie ndërtimore.
Procedura normale e legalizimit të një kati pa leje ishte e shtrenjtë dhe e gjurmueshme. Pronari duhet të paguante kalimin e pronësisë për truallin e zënë, tarifën e ndikimit në infrastrukturë, tarifën e shërbimit dhe gjobën prej 10 për qind për dyqanet dhe 4 për qind për apartamentet. Vetëm pas shlyerjes së të gjitha detyrimeve bëhej regjistrimi. Por rindërtimi e shkurtoi këtë rrugë.
Një ndërtesë me kate ose shtesa pa leje, e ngritur para nëntorit 2019, nëse klasifikohej me dëm të rëndë DS4 ose DS5 nga akt-ekspertiza e thelluar, kalonte për rindërtim të plotë me para publike. Ndërtesa e re ngrihej me leje, kolaudohej dhe regjistrohej ligjërisht, dhe pronari dilte me certifikatë pronësie për një sipërfaqe që më parë ishte e paligjshme. Katet pa leje nuk legalizoheshin duke paguar gjoba dhe truall, por normalizoheshin falas, me kurriz të shtetit, dhe me firmën e zyrtarëve që klasifikonin dëmin, miratonin listat dhe regjistronin pronën e re.
Der Prozess in Durrës war umfassend und konzentrierte sich auf Gebäude. Rund 120 Gebäude in Durrës wurden als DS4 eingestuft. Gebäude, deren Reparaturkosten über 70 Prozent ihres Wertes lagen, wurden abgerissen und auf demselben Grundstück neu errichtet. Alle DS4- oder DS5-Gebäude mit ungenehmigten Aufstockungen, die einem Wiederaufbau unterzogen wurden, wurden im Grundbuch sauber geführt. Dies erklärt, warum in Durrës im Zuge des Wiederaufbaus ganze Flächen, die zuvor illegal waren, legalisiert wurden.
Gebühren und Partnernetzwerk
Ervin Krymbi arbeitet nicht kostenlos. Eine nirgends schriftlich festgehaltene, aber weithin bekannte Preisliste kursiert in Durrës. Für die Legalisierung eines zusätzlichen Stockwerks liegen die Gebühren zwischen 10.000 und 15.000 Euro, wobei die Kosten mit zunehmender Nähe zur Küste steigen. Kartenaktualisierungen kosten zwischen 3.000 und 5.000 Euro. Die Zahlungen erfolgen bar, ohne Quittung, oder in manchen Fällen mit Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, die auf Familienmitglieder eingetragen sind. Das Geld fließt niemals über Bankkonten.
Um diese Machenschaften durchzuführen, handelt Krymbi nicht allein. Berichten zufolge arbeitet er eng mit mehreren Mitarbeitern des Katasteramts Durrës zusammen, deren Namen in zahlreichen Anzeigen genannt werden. Diese Personen stehen im Verdacht, Teil der Kette zu sein, die die Dokumente bearbeitet und die Machenschaften ermöglicht. Auch der leitende Direktor, der eng mit Ervin Krymbi zusammenarbeitet, wird verdächtigt.
Der Name Ervin Krymbit wird insbesondere mit den Katasterzonen 8513 und 8512 in Verbindung gebracht. In diesen Zonen wurden zahlreiche illegale Bauten legalisiert. Dies sind zwei Fälle, die ans Licht gekommen sind, doch es wird vermutet, dass seine Aktivitäten noch viel weiter reichen.
Laut Informationen, die Pamphlet vorliegen, hat SPAK die Spuren des ganzen Chaos im Katasterwesen des Landes verfolgt, und es scheint, als würde die Untersuchung in Durrës beginnen. / Pamphlet
Ky shkrim eshte vecse nje klithme luani ne shkretetire. Pa nje lufte civile, e kombinuar ajo me serbin dhe grekun nuk mund te krijohen kushtet objektive dhe subjektive qe cojne ne permbysjen rrenjesore te situates teresisht te koruptuar te shtetit shqiptar dhe te shoqerise tone, plus kosovaret, tetovaret... Pushtuesit jane te vetmet forca qe mund te ndermarin reforma me themel, jo se i ha malli per shqiptaret por thjeshte per te legjitmuar pushtimin e tyre si nje clirim total te popullit shqiptar nga korupsioni, vellavrasjet, dhe nga pasardhesit tashme kapitaliste me rrenje tek Diktatura e Proletariatit(puntoreve dhe fshatareve te Enverit). E pyeten njerin se c'mendim kishte per tradhetine? E turpshme por e shendetshme - u gjegj ai. Keshtu eshte edhe puna e pushtimit serb ne veri dhe grek ne jug. Ne po ua servirim atyre Trojet shqiptare me duart tona, dhe plot pathos nacionalist bulevardesk. Rrofshin, se lavdia e humbur u reabilitua, tradhetaret qe asfaltojne rrugen e gremisjes se Shqiperise ne humnere...
po shume e vertete shefi i legalizimeve ne kadaster durres po ben kerdine turp i madh
Pamfleti te lutemi postojen denoncimin tim per palacon Ervin Krymbi e keni te detajua me te gjitha pazaret qe ka ber ne kurriz te familjes tim