FLASH
Shkruar nga Pamfleti
The high demand and the decrease in supply from the occupation of properties for daily rental has led to the increase in the prices of long-term rentals on average from 10 to 20% for a year, according to Stela Dhami, the manager of the international property agency Colliers International Albania.
Currently, according to Mrs. Dhami, prices in the main areas of Tirana range from 500 to 800 euros for 1+1 apartments. For 2+1 apartments, prices range from 800 to 2,500 euros. As for apartments with a larger area, the rent is over 2,500 euros per month.
Ms. Dhami says that in the peripheral areas of the capital, which are known for quality stock, these prices can range from 4,000 to 10,000 euros per month for quality residential units, such as villas with large spaces for recreation and green spaces around the environment.
"Rental prices are increasing, a trend that continues over the years in Tirana. The increase from 10 to 20% is significant for the income level of the Albanian consumer. The level of growth is considerable, considering the income of Albanian families.
The representative of the agency "Colliers International Albania" predicts that the rental prices for housing in the center of Tirana will remain high for years, if the trend of the influx of foreigners continues.
How rent prices have changed in some areas of Tirana
Apartment rents in Tirana this year have increased on average up to 50 euros per unit, compared to years, according to real estate agents. According to them, within the Small Ring Road in Tirana you cannot find 1+1 residential apartments, with a price below 500 euros per month.
According to data obtained from real estate agencies, in Tirana, the most expensive area for renting 1+1 apartments continues to remain near the "Air Albania" stadium.
The monthly rent for these apartments is 800 euros, from 650 euros that was years ago. The increase is 23%. While the maximum price for 2+1 apartments has reached 1,300 euros, from 1,200 euros per month last year.
In the area of the former Block, the rent price for 1+1 apartments in September of this year reached up to 800 euros per month from 750 euros, which was the maximum rent level last year.
The increase is about 7%. While for 2+1 properties, rents range from 1,000 to 1,300 euros, from 950 to 1,000 euros per month in September 2023.
Within the Small Ring, rental prices for 1+1 properties are 500 euros per month, while for 2+1 units, the maximum prices reach up to 1,000 euros per month.
For apartments near the Commune of Paris, with a surface of 1+1, the rental prices have remained unchanged compared to years.
Lorina Rada, broker e agjencisë CPM, thotë se në këtë zonë nuk gjen lehtësisht më prona të lira 1+1 që jepen me qira. Ndërsa për prona 2+1, çmimet maksimale vijojnë të mbeten në nivelet e vitit të kaluar, nga 700 deri 800 euro në muaj.
Edhe në zonat si Don Bosko dhe Zogu i Zi, çmimet janë shtrenjtuar. Nga 500 euro në muaj që ishin shtëpitë 1+1 vjet në këto zona, çmimi i qirasë ka arritur në 600 euro në muaj këtë vit. Rritja është 20%.
Ndërsa për prona me sipërfaqe 2+1, çmimet e qirave kanë arritur deri në 800 euro, nga 650 euro që ishte vjet çmimi më i lartë.
Rritje të çmimeve të qirave ka pasur edhe në zonat periferike. Në zonat si Kinostudio, Astir dhe Fresku, çmimi i qirave në apartamente 1+1 varion nga 350 deri në 600 euro, ndërsa vjet çmimet varionin nga 350 deri në 450 euro në muaj. Për prona 2+1, çmimet e qirave sivjet variojnë nga 450 deri në 900 euro, nga 350 deri 500 euro në vitin paraardhës.
Dritan Leka, nga agjencia imobiliare CPM, parashikon që në periferi çmimet do të shtrenjtohen sërish, veçanërisht në Astir dhe Paskuqan.
“Në të dyja këto zona, për shkak të zhvillimeve urbanistike dhe infrastrukturore, në vijim do të ketë jo vetëm shtrenjtim të qirave, por edhe të shitjes së apartamenteve. Zhvillimi i tyre do të ndikojë automatikisht te shtrenjtimi i pronës, që tashmë ka nisur të reflektojë ndryshimet”.
Qiraja ditore pakëson stokun e apartamenteve për qira afatgjatë
Rritja e numrit të turistëve të huaj, të cilët parapëlqejnë akomodimin në apartamente me qira ditore, për shkak të çmimeve të lira, ka rritur ndjeshëm numrin e strukturave rezidenciale të regjistruara në platformat Airbnb dhe Booking.
Stela Dhami, nga Colliers Albania, thotë se shtimi i këtyre strukturave ka zvogëluar stokun e qirasë afatgjatë, duke shtrenjtuar çmimet.
“Çmimet vijojnë trendin e rritjes, sidomos në zonat qendrore, duke ditur që stoku rezidencial është në mënyrë të drejtpërdrejtë i lidhur me fluksin e rezidentëve në qytet.
Duke qenë se në Shqipëri, vitet e fundit vijon të ketë rritje të konsiderueshme të vizitorëve, të cilët në minimum kalojnë disa ditë në kryeqytetin shqiptar, atëherë shumë prej rezidencave në zonat e qendrës janë kthyer në modelin e rezidencave të dhëna me qira ditore. Pra në modelin Airbnb.
Në Tiranë, stoku i pronave po përdoret për hoteleri. Me gjithë projektet që po ndërtohen në hoteleri, përsëri kapaciteti i akomodimit të hotelerisë në Tiranë mbetet relativisht i ulët për një qytet me këtë lëvizje dhe fluks vizitorësh.
Po ashtu, ende nuk kemi një vendimmarrje në nivel lokal ose qendror që mund të ndërhyjë në treg për të limituar këtë stok, i cili në vetvete kufizon stokun rezidencial afatgjatë.
Në mënyrë të drejtpërdrejtë, kjo shkakton presion për rritjen e çmimeve dhe pamundësinë financiare të vendasve për t’u strehuar në njësi rezidenciale me qira afatgjatë.
Let's not forget the movements developed in Portugal and Spain, against Airbnb platforms, as the pressure and impossibility of renting an apartment for residential purposes has increased among local residents.
Increase in demand
While the supply is limited, the demand for rental properties is increasing. The increase in supply is one of the main factors driving up rents, according to real estate market agents.
"Currently, the demand is dominated by young couples looking to live in apartments for rent, as they are financially unable to buy, and by foreign nationals who work remotely.
Recently, the number of foreigners choosing to live in Tirana has increased, due to lower costs than the countries they come from. We have, for example, clients from Canada who, if they used to stay in daily rental homes, now prefer long-term rentals.
Demand is led by foreigners from professions in fields such as IT, finance or marketing, who certainly have the flexibility of working online", says real estate agent Lorina Rada from the CPM agency.
While young couples, according to Mrs. Rada, prefer rental properties near the center areas, due to the proximity to the workplace, to avoid using the car.
The increase in the sale prices of apartments is another factor that is influencing the price of rents, according to Mr. Ylli Sula, the leader of the "Key Data" index.
"The increase in purchase prices has influenced the increase in rent, as the higher fee shortens the return period of the investment of the purchased property.
The offer of apartments for daily rent has been added to the market. This has come about because of expediency. If an owner buys a property, it is more profitable to invest for daily rental than long-term, since for 10 or 15 days of daily rental, he manages to secure the income he would receive for a month. But this has reduced the supply of long-term rental housing.
Among other things, there is an increase in demand from many young couples who cannot afford to buy an apartment at today's price level. The best option for them remains housing in rented apartments", he asserts./Monitor
Lini një Përgjigje