FLASH
Shkruar nga PamfletiThe construction of the 35-story “Rozafa Tower” in the center of Shkodra represents a flagrant deviation from the local urban plan, open violations of land ownership and a complete lack of transparency on the source of financing. Beyond these violations, the project signals the expansion of money laundering in the northern capital, because in Albania the towers have become a symbol of black money...
The construction of a 35-story tower in the heart of Shkodra, promoted under the name 'Rozafa Tower', is not an ordinary investment in a city with a historical structure and clearly defined planning. This project represents a deliberate deviation from legal and institutional rules, and is a concrete example of how local government and institutions that should guarantee the implementation of urban planning, instead of acting as a filter, become part of the process through silence or tacit approval.
According to the General Local Plan approved by the Municipality of Shkodra in 2017, the area where the construction of this tower is planned allows buildings no higher than 29.8 meters and no more than 7 floors. This plan has not been changed and there is no decision, no public consultation and no recorded procedure to explain how a 35-story building was approved in an area where the Municipality itself has set other criteria.
More problematic is the way the mayor of Shkodra, Benet Beci, has acted. Instead of defending the city, he has chosen to appear in the promotion of the project as a supportive voice, talking about strategic investments and new urban needs, while in official communications he declares that the Municipality is not aware of any application and is not part of the approval procedure. This dualism is not a mistake but a political choice to avoid responsibility, while allowing the process to move forward.
Trualli ku është projektuar kjo kullë është pronë e Komunitetit Mysliman të Shqipërisë, siç e kanë konfirmuar dy vendime të formës së prerë, një nga Gjykata Kushtetuese dhe një nga Gjykata e Lartë. Bëhet fjalë për tokë vakëf, me status të mbrojtur, që nuk mund të tjetërsohet për interesa tregtare dhe nuk mund të jepet për veprimtari ndërtimore private pa ndërhyrje të posaçme ligjore dhe pa një procedurë transparente. Megjithatë, ky fakt nuk është përmendur në asnjë nga dokumentet që kanë shoqëruar avancimin e projektit. Institucionet vendosën të mos e verifikojnë këtë pronësi, të mos e përfshijnë në analizat e tyre ligjore dhe të mos respektojnë kufizimet që ajo imponon. Ajo që fillimisht u shfaq si rezistencë e qartë nga Komuniteti Mysliman, u zbeh menjëherë pas një takimi të deklaruar publikisht mes drejtuesve të këtij institucioni dhe kryetarit të Bashkisë Shkodër, Benet Beci. Pas atij takimi nuk pati më asnjë qëndrim zyrtar nga komuniteti, nuk u kërkuan më sqarime ligjore për fatin e pronës dhe nuk u bë asnjë përpjekje për të mbrojtur vendimet gjyqësore ekzistuese.
Bilanci financiar i “Rozafa A” sh.p.k. tregon se kompania zhvillon aktivitet dhe mban pasuri të konsiderueshme, por shifrat nuk përputhen me kapacitetin që kërkon ndërtimi i një kulle shumëkatëshe. Asetet totale luhaten nga 6.1 milionë euro në vitin 2023 në rreth 5 milionë euro në vitin 2024, ndërkohë që vetëm projekti i kullës kërkon të paktën 30 deri në 40 milionë euro financim. Rritja e mjeteve monetare me mbi 130 milionë lekë brenda një viti, ulja e stoqeve të objekteve të mbajtura për shitje me 137 milionë lekë pa shfaqur të ardhura përkatëse, si dhe zhdukja e mbi 120 milionë lekëve të arkëtueshme nga viti 2023 në 2024, krijojnë një tablo ku lëvizjet financiare nuk shpjegohen nga aktiviteti i deklaruar i kompanisë. Ky kontrast i fortë midis shifrave dhe realitetit të tregut tregon se kompania, pavarësisht se funksionon dhe raporton pasuri, nuk ka burimet e nevojshme për të mbajtur një projekt ndërtimi të kësaj shkalle dhe se pjesa më e madhe e lëvizjeve financiare nuk pasqyron transaksione normale të biznesit.
During the same period, the short-term liabilities of “Rozafa A” reach up to 4 to 5 million euros, but the financial statements lack data on loan interests and financing agreements that would justify this level of debt. The company’s equity remains minimal, only around 180 thousand euros, which indicates that the real financing of the project does not originate from the company itself. The large discrepancies between assets, income and cash flows create a typical pattern encountered in money laundering schemes in the construction sector, where large amounts appear on the balance sheet without a clear economic source and without any connection to the company’s real turnover. In this case, the financial structure of “Rozafa A” fails to provide a credible explanation for how a multi-storey project would be financed, raising reasonable doubts about the origin of the funds associated with this enterprise.
The construction of this tower in the heart of Shkodra is the clearest signal that money laundering has officially entered the phase of full territorial expansion. What has been happening in Tirana and the entire coastline for years has now also entered the historical capital of the north, with the blessing of Edi Rama and the tacit approval of the local government. The permit for this tower is a public invitation to criminal financial networks and cocaine bosses who are looking for safe ways to inject dirty money into the formal economy. The city is no longer faced with a construction that challenges aesthetics or urban planning. It is faced with a model that erases the difference between investment and money laundering. And if this opening of the gate does not stop here, Shkodra will lose not only its silhouette, but also control over its territory. /Pamphlet
Shum e perpiket , perveç pastrimit te parave duan te shkaterrojne dhe arkitekturen e shkodres dhe te vjedhin token e pronarit si komunistet. Jane xhahile te pameshirshem..
Komunistet nuk i kan zhduk hartat por keto katila ja kalun edhe enverit duke zhduk e tjetersu pronat e pronarve te vertete. Moa pacin jeten e gjate
Mos u boni merak ska me pas sukses se kto bojn lek me jetu bodrume, sinduhet shpia aty se vriten mes veti.