FLASH
Shkruar nga Pamfleti
The increase in fiscal prices will automatically lead to an increase in the annual tax payment of apartments, commercial units and other buildings, since the tax is calculated on the value of the house or shop.
The changes to the 2018 decision published at the end of July 2023 that entered into force immediately after publication in the Official Gazette increased the fiscal prices of apartments for the 32 cadastral areas of Tirana from 5 to 76%.
While for the 5 administrative units, such as: Dajt, Farke, Kashar, Petrelë and Peze, the fiscal prices increased from 29 to 60% more than in 2018. For the other 67 municipalities of the country, the reference prices of apartments remained unchanged.
The increase in fiscal prices will automatically lead to an increase in the annual tax payment of apartments, commercial units and other buildings, since the tax is calculated on the value of the house or shop.
For both categories, the local government calculates the value of the building (both for residential and commercial activity) according to reference prices.
For residential houses the tax level is 0.05% of the value, while for commercial units 0.2%. Tirana is divided into 32 cadastral areas, as well as 13 municipalities outside the city, which after the amendments to the law on local autonomy are recognized as administrative units.
The highest increase was in the cadastral area 7/4, (Unaza e Re, Fabrika e Miellit, former Aviation Field, Yzberisht) with 76% and a value of 49,300 lek per square meter.
So the areas with the highest reference prices continue to remain that of the former Block, which coincides with the cadastral area 5/1. In 2018, the fiscal price of this area was ALL 190,000 per square meter.
With the latest changes, the price reaches 228,400 (increases 38,400 per square meter or 20%). There was also a high increase in cadastral areas 8/2 (Madrasa, Farmacia no. 10, Industrial Market). The value of the reference price has increased by ALL 56,700/m2. In the cadastral area 10/1 (PTT, Telecom, former Writers' Union) the price increased by 47,800 ALL per square meter.
According to Monitor's calculations (taking an apartment with an area of 90 m2 as an example), the annual tax payment for individuals increases from 5% to 76% due to the change in fiscal prices. For example, for the area of the former Block that coincides with the cadastral area 5/1, the value of an apartment with a surface area of 90 m2x190,000 ALL/m2, the fiscal price of 2018 is ALL 17,100,000.
The property tax paid in 2018 was ALL 8,850 per year. The fiscal reference price for this area increased by 20%, reaching the value of 228,400 ALL per square meter. The annual value tax will be 1,728 ALL more per year or 20% higher.
For businesses, payments in Tirana increase from 5 to 91%. The formula for calculating the tax value of the building where the economic activity takes place, provides that the tax is 0.2% of the value of the store, while the value of the store in Tirana is calculated as twice the fiscal price per square meter of the apartments.
For other cities, the value price of shops is 1.5 times the price per square meter of apartments. For district businesses, the building tax level does not change, as the reference prices, on the basis of which the value of the building is calculated, have not changed.
Konkretisht nëse një pronar dyqani me sipërfaqe 100 metër katror me vendndodhje në zonën kadastrale 1/1 (Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit) ku çmimi i referencës me vendimin e vitit 2018 ishte 97,700 lekë për metër katror paguante në vit taksë për ndërtesën 39,080 lekë (97,700x2x100 m2 vlera e dyqanit është 19,540,000 lekë.
Taksa që paguhet është sa 0,2% e vlerës së dyqanit e llogaritur sipas dyfishit të çmimit fiskal të apartamenteve për zonën kadastrale 1/1 ku ndodhet edhe ndërtesa e biznesit).
Me rritjen e çmimeve fiskale, konkretisht në zonën kadastrale 1/1 çmimi i referencës për 2023 është 102,800 lekë për metër katror, biznesi do të paguajë 41,120 lekë në vit taksë. Krahasuar me më parë taksa është shtuar në vlerë 2,040 lekë në vit apo 5% më shumë.
Ndërsa një familje që zotëron një apartament me sipërfaqe 90 metër katror në zonën kadastrale 1/1 (përfshin zonat nga Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë deri te Depo e Ujit) nga 4,396 lekë në vit që paguante taksë për ndërtesën do të paguajë 4,626 lekë në vit. Pra taksa në vlerë i shtohet 230 lekë në vit apo 5%. Krahasuar me pagesat e biznesit ato janë 9 herë më të ulëta.
Ndërsa për ndërtesat e bizneseve rritja më e lartë e pagesës vjetore të taksës do të jetë në zonën kadastrale 7/4, (Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht) ku edhe çmimet referuese të apartamenteve u rritën 76% krahasuar me nivelet e vitit 2028. Sipas llogaritjeve të Monitor nëse një biznes posedon një dyqan në këtë zonë me sipërfaqe 100 m2 katror, pagesat vjetore do t’i rriten 23,800 lekë në vit apo 91%.
Me taksimin e ri për ndërtesat në vitin 2018 qeveria përfshiu edhe garazhet dhe bodrumet e mbyllura. Taksa për garazhet dhe bodrumet është 0,2% e vlerës. Vlera e tyre llogaritet sa 70% e çmimit të sipërfaqeve të apartamenteve të banimit sipas qyteteve.
Pagesat vjetore të taksës së ndërtesës për parkimet e mbyllura dhe bodrumet do të rriten nga 2 deri në 78% për 32 zonat kadastrale të Tiranës.
Sipas llogaritjeve të Monitor, pronari i garazhi apo bodrumi me sipërfaqe 50 m2 në zonën kadastrale 1/2 ( përfshin zonat nga Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, Lana Bregas, Linzë, Sauk) më përpara paguante në vit 5,460 lekë në vit. Me rritjen e çmimit fiskal të zonës pronari i garazhit do të paguajë 6,804 lekë taksë në vit. Pagesat i shtohen në vlerë 1,344 lekë në vit apo rreth 25%.
Rritja më e ulët e pagesave vjetore të taksës së ndërtesës për garazhet dhe bodrumet do të jenë në zonën fiskale 2/1 (përkon me zonat Piramida, stadiumi “Qemal Stafa”), ku çmimet e referencës nga 187,000 lekë për metër katror arritën në 202,400 lekë për metër katror (rritja 8%).
Një pronar bodrumi apo garazhi në këtë zonë me sipërfaqe 50 m2 nga 13,090 lekë që paguante në vit do të paguajë 14,168 lekë (rritja 2%).
Ndërsa rritja më e lartë e pagesave do të jetë në zonën kadastrale 7/4. Pagesat vjetore për taksën e ndërtesës parkim i mbyllur apo bodrum nga 4,550 do të arrijnë në 8,001 lekë. Detyrimi rritet 78%.
Detyrimet për taksën vjetore të ndërtesa do të rriten edhe për pronarët e fabrikave prodhuese, depove magazinave dhe atyre të parkimeve të hapura.
Pavarësisht se metodologjia e për llogaritjen e taksës së ndërtesës për fabrikat, depot, magazinat dhe objektet e tjera të ngjashme, është 50 % e çmimit të sipërfaqeve të banesave të zonës përkatëse sipas qyteteve detyrimet për 2023 do të jenë me rritje nga 5 deri 76%. Sipas llogaritjeve të Monitor për një magazinë, depo apo fabrikë me sipërfaqe 100 m2 në tiranë pagesat vjetore në vlerë do të rriten nga 572 lekë deri 4,780 lekë në vit.
Konkretisht një pronar që disponon një magazinë apo depo me sipërfaqe 100 m2 katror në zonën kadastrale 4/1 (Kompleksi i spitaleve, SHIK, Oxhaku, Allias i ri, fshati Tufinë) me llogaritjet sipas vendimit të vitit 2018 detyrimi vjetor ishte 7,000 lekë në vit. Me rritjen e çmimit fiskal të apartamenteve të kësaj zone nga 70,000 lekë për metër katror në 90,500 lekë për metër katror detyrimi vjetor do të jetë 9,590 lekë në vit. Rritja në vlerë është 2,590 lekë apo 37%.
Si për ndërtesat e banimit, ashtu edhe për dyqanet, garazhet edhe në rastin e ndërtesave të kategorisë për përdorim industrial rritja më e lartë e detyrimit për t’u paguar me taksën e pasurisë është në zonën 7/4 ( Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht) ku është shënuar rritja më e lartë e çmimeve fiskale. taksa e ndërtesës llogaritet mbi vlerën e pronës, ku pavarësisht kategorisë së saj baza janë çmimet e referencës së apartamenteve.
Në Tiranë çmimet janë të ndara në 32 zona kadastrale. Rritja e detyrimeve është më e vogël si për ndërtesat e banimit edhe ato të biznesit te zona 1/1 (Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit) ku shënohet rritja më e vogël e çmimeve fiskale rreth 5%.
So the obligations will increase even for the owners of open parking lots up to 76%. Since 2018, this category has also been included in the new taxation. The parking fee is calculated as 30% of the reference price of the apartments.
The owner of an open parking lot in the area of the former Block or cadastral area 5/1 from the 26,600 lek he used to pay per year, with the entry into force of the reference changes will pay 31,976 lek per year. The increase in value is calculated at 5,376 ALL or 20%./ Monitor
Lini një Përgjigje