FLASH
Shkruar nga Pamfleti
Today, Albanian families and businesses pay an average of 6.1 billion lek (58 million euros) per year as tax on the houses or other real estate they own.
This is the revenue collected in the budget from property tax (buildings) in 2022, according to the data published by the Ministry of Finance in fiscal indicators 2022. This amount is 0.3% of what the economy produces in a year (Production Gross Domestic-GDP).
A draft law "On the tax of immovable property" released for consultation by the government recently provides that it will significantly increase the income that the budget collects from this tax, as a result, and the monthly and annual payments of families and businesses.
The draft law provides that the income from the property tax after the implementation of this new form will reach the limit between 0.7-1.1 percent of GDP. The start of the implementation for the buildings is foreseen in 2026, while for the land in 2028.
Currently, according to the law that was approved in 2018, the property tax is 0.05% of the value of the apartments, while with the new law it is expected to be from 0.1% to 0.2%.
In addition to the increase in the coefficient, recently the reference value on the basis of which the tax will be calculated, or the market price (if the calculation will be made on the market price), has been significantly increased, automatically bringing much higher payments for property tax.
Today, the local economy circulates about 2.1 trillion ALL according to the data of the Ministry of Finance (nominal GDP), while only 0.3% of this amount (6.1 billion ALL) was collected from the property tax.
In 2026, according to the Ministry of Finance (medium-term framework), the nominal GDP is expected to reach 2.5 trillion ALL, or about 23 billion ALL.
Nëse do të arrihet plani për të mbledhur 0.7-1% të PBB-së, atëherë në një vit familjet e bizneset shqiptare do të paguajnë si taksë prone 18-25 miliardë lekë (170-220 milionë euro në vit), ose rreth 110-160 milionë euro më shumë sesa sot, që është 3-4 herë më e lartë sesa shumë që mblidhet sot.
Drafti i ri
Qeveria ka publikuar për konsultim draftligjin “Për taksën mbi pasurinë e paluajtshme” duke parashikuar konceptin e ri për këtë taksë që synon të sjellë më shumë të ardhura në arkën e shtetit. Taksa e pasurisë është takse vendore, vjetore.
Në nenin 4 të projektligjit nënvizohet se taksa e pasurisë llogaritet si shumëzim i vlerës se taksueshme te pasurisë se paluajtshme me shkallen e zbatueshme ke taksës.
Te ardhurat e mbledhura nga taksa e pasurisë derdhen për llogari te Bashkisë, në territorin e së cilës ndodhet pasuria e paluajtshme që përdoren nga Bashkia në përputhje me legjislacionin në fuqi për financat e vetëqeverisjes vendore.
Pronat do të ndahen në kategori dhe vlerë dhe një metodologji e miratua me vendim të Këshillit të Ministrave do të japë detaje për secilën prej tyre. Taksimi do të bëhet jo vetëm për ndërtesat por edhe për parcelat dhe sipas planit taksa për kategorinë e parë nis nga viti 2026 ndërkohë për të dytën nga viti tatimor 2028.
Drafti parashikon që për të gjithë njësite e ndërtesave, që përfshihen në kategorinë e pronave rezidenciale, shkalla e taksës mund të variojë në shkallet nga 0,1% (zero presje një për qind) deri në 0,2% (zero presje dy për qind).
Rritja indirekte e taksës ka filluar tashmë me rivlerësimin e referencës së apartamenteve
Edhe përpara se të hyjë në fuqi ligji i ri, familjet dhe bizneset pritet që të paguajnë shumë shpejt më shumë për taksën e pronës, si rrjedhojë e rritjes së çmimeve të referencës të apartamenteve mbi të cilat llogaritet taksa e pasurisë, e cila do të sjellë direkt shtim të pagesës vjetore të taksës, pasi baza e llogaritjes është vlera e shtëpisë.
Referuar tabelës së çmimeve fiskale, p.sh për zonën e ish Bllokut që përkon me zonën kadastrale 5/1, vlera e një apartamenti me sipërfaqe 90 m2x190,000 lekë/m2 çmimi fiskal i vitit 2018 është 17,100,000 lekë.
Taksa e pasurisë që paguhej në 2018 ishte 8,850 lekë në vit. Çmimi fiskal referencës për këtë zonë u rrit 20%, duke arritur në vlerën e 228,400 lekëve për metër katror. Taksa vjetore në vlerë do të jetë 1,728 lekë më shumë në vit apo 20% më e lartë.
Në zonën kadastrale 7/4 që përkon në terren me zonat, si: Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht është shënuar rritja më e madhe e çmimeve fiskale me rreth 76%.
Në 2026-n, një familje do të paguajë 4 herë më shumë për taksën e pronës
Një familje në rrugën Myslym Shyri sot paguan 5,800 lekë në vit si taksë prone për një apartament prej 80 metra katror, i cili ka një vlerë reference prej 11.6 milionë lekë.
In 2026, this family will pay an average of 0.15% of the property value as tax (the average of 0.1 and 0.2) for an apartment that is already revalued at 15.4 million ALL. Based on the new coefficients and the revised value of the apartments, this family will pay 23.1 thousand ALL per year as property tax, or almost 4 times more than today./Monitor
Lini një Përgjigje