FLASH
Shkruar nga PamfletiThe crisis in the real estate market deepens social inequality: migrants in particular have difficulty finding housing. But why?
Renting a three- or four-room apartment in Berlin? No problem for those with high incomes. As of May 2026, a major rental portal is asking around 4,000 euros per month, including heating and other costs, for just over 100 square meters.
Lowest offer: just under 1,000 euros rent for 80 square meters. However, the apartment is in poor condition, requires complete renovation and is located on the outskirts of the city.
Finding a good apartment in Germany at an affordable price for a person with an average income in a good location is almost impossible in many parts of the country. This is especially difficult in economically strong cities and rural regions. Across the country, there is a shortage of around 1.4 million apartments, almost exclusively in the low and mid-price segment. Limited supply and high demand are driving up prices.
Germany is a country of renters
In 2025, around 83.5 million people will live in Germany. Since 1990, this number has increased by 3.7 million, and the increase is almost exclusively the result of immigration. At the same time, the number of single-person households has increased. Meanwhile, there are few shelters.
More than half of the population in Germany lives in rented accommodation. The law protects existing contracts relatively well. The situation is different with new leases. According to the current annual report of the Expert Council on Integration and Migration (SVR), people with foreign origins are more often in a disadvantageous position.
The council, which consists of nine scientists, this year addressed the topic "Space for Development: Housing and the Participation of Migrants in Society."
Less space, higher costs
The data analyzed by the Expert Council show clear differences between people with and without a migrant background, explained SVR president Winfried Kluth, a researcher and professor of public law at the University of Halle-Wittenberg, when he presented the report in Berlin.
People now live on average in smaller living spaces, more often in overcrowded apartments and much less often in homes they own. While more than half of people without a migrant background live in homes they own, this percentage is only one-third for migrants. At the same time, they spend a large amount of their income on rent, due to their lower incomes.
Racism and discrimination
Migrantët kanë zakonisht të ardhura më të ulëta ndërsa familjet e tyre janë mesatarisht më të mëdha. Përveç kësaj, ata kanë edhe pengesa specifike: statusi i pasigurt i qëndrimit, mungesa e rrjeteve të njohjeve ose barrierat gjuhësore e ndërlikojnë më tej aksesin në strehim. Refugjatët në veçanti zhvendosen në lagje të pafavorizuara nga ana sociale sepse ato janë më të lira.
Në të njëjtën kohë, shumë azilkërkues me status të njohur nuk kanë alternativa dhe mbeten në strehim shtetëror, edhe pse do të duhej të lagohen. Diskriminimi luan gjithashtu një rol në faktin se njerëzit me sfond migrimi janë në disavantazh në tregun e strehimit, tha Zëvendëspresidentja e SVR-së, Birgit Glorius.
Gjykata Supreme Federale vendosi në fillim të vitit 2026 që paditësja me origjinë pakistaneze që kërkonte një apartament u diskriminua, për shkak të emrit të saj nga një ndërmjetës duhet të marrë kompensim prej 3,000 eurosh.
Kjo grua e lindur në Gjermani nuk mund të merrte një termin për apartament. Për të provuar diskriminimin, ajo kontaktoi përsëri ndërmjetësin, por duke dhënë një emër gjerman dhe e mori takimin.
Migrantët kanë më shumë gjasa të jenë të pastrehë
Për të luftuar diskriminimin kur kërkojnë një apartament, Këshilli i Ekspertëve propozon që raundi i parë i aplikimeve të jetë anonim, pra kërkesa për një termin.
Në rrethanat aktuale, gjithnjë e më shumë njerëz nuk janë në gjendje të gjejnë një apartament. Sipas Këshillit të Ekspertëve, kjo i prek njerëzit pa shtetësi gjermane në mënyrë disproporcionale. Në vitin 2024, rreth 532,000 njerëz ishin të pastrehë, më shumë se dyfishi i numrit dy vjet më parë. Nga të pastrehët e regjistruar, 86 përqind janë pa pasaportë gjermane.
Sipas ekspertëve, është rritur edhe përqendrimi hapësinor i njerëzve nga shtresa të caktuara, siç janë migrantët.
“Të pasurit dhe të varfrit kanë tendencë të jetojnë të ndarë nga njëri-tjetri. Varfëria dhe migracioni janë gjithnjë e më të ndërthurura”, tha Kluth.
Kjo ka pasoja jo vetëm sociale, por edhe ekonomike. Në rajonet ekonomikisht të forta, ka vende pune, por shpesh nuk ka strehim të përballueshëm. Strehimi është më i lirë në rajonet strukturisht të dobëta, por ka mungesë vendesh pune dhe mundësish trajnimi.
Kjo mospërputhje vepron si një bllokim: njerëzit nuk mund të lëvizin aty ku gjejnë punë, dhe punëdhënësit nuk mund të gjejnë specialistë sepse nuk mund të gjejnë strehim.
“Vetë ekspertët e huaj përmendin mbështetjen kur kërkojnë një apartament si një nevojë akute”, tha Kluth.
Qytetet si pika të nxehta
Migracioni është i përqendruar më shumë në qytete. Pothuajse 60 përqind e njerëzve me sfond migrimi jetojnë në zona urbane; në qytetet e mëdha, pjesa e tyre në popullsi tejkalon 40 përqind.
When poverty and migration are concentrated in certain neighbourhoods, this can lead to social tensions. But according to the Expert Council, this is not inevitable, because neighbourhoods with a high proportion of migrants are not in themselves an obstacle to integration. Infrastructure, educational opportunities and social networks are crucial. But there are often shortcomings, with serious consequences, especially for young people. It is precisely in the education system that the influence of the place of residence is visible. Children and young people with a migration background attend schools where they are isolated from each other much more often, which are often poorly equipped. This further undermines educational opportunities.
In the report, the scientists recommend increasing the number of apartments, especially in the social housing sector. Neighborhoods with special support needs should be offered targeted support, for example by better equipping kindergartens, schools and social institutions. Employers are also called to account: they can play a more active role in providing housing for qualified foreign workers, for example by cooperating with housing companies or participating in housing projects. / DW
Lini një Përgjigje