FLASH
Shkruar nga Pamfleti
The increase in the building tax is expected to bring significant changes in the fiscal burden for apartment owners, especially in areas with high reference prices in Tirana.
Based on the official reference prices and the proposed new formula, "Monitor" has calculated the new annual obligation that the application of the two proposed tax levels of 0.1% and 0.2% for residential buildings will have.
According to calculations calculating the value of an apartment with an area of 90 m2, including the deductions proposed in the new formula, if the building tax is approved at the level of 0.2% proposed by the Ministry of Finance, the annual obligation will double.
If the tax rate is approved at 0.1%, the duty will only increase for some cadastral areas, such as the former Blloku area, the area near the Pyramid and near Myslym Shyri Street.
In these areas, the tax will increase from 3 to 18%. For other cadastral areas in Tirana, the tax will not change (if the value of the apartment will be calculated with reference prices and the tax rate will be approved at 0.1%).
For example, if an individual owns an apartment with a surface area of 90 m2 in the former Blloku area, with the current tax rate of 0.05%, they pay an annual tax liability of 10,278 lek per year or 856 lek per month.
Reference price of cadastral area 5/1 (Former Block area) 228,400×90 m2= 20,556,000 lek (house value) x 0.05% (current tax rate)= 10,278 lek (annual obligation currently paid).
With the new proposed rate of 0.1%, including the reduction of the non-taxable threshold of 8.4 million lek, the liability reaches 12,156 lek per year or 1,013 lek per month. An increase of 18.2%.
Reference price of cadastral area 5/1 (Ish Blloku area) 228,400×90 m2= 20,556,000 lekë (value of the house). In this case, the 50% value deduction will not be applied, as the value of the property is above double the non-taxable threshold in Tirana (8,400,000×2 =16,800,000).
In this case, only the non-taxable threshold deduction is applied to the value of the house.
20,556,000- 8,400,000 = 12,156,000 lekë value of the house after the deduction x 0.1% new tax rate = 12,156 lekë per year the new liability will be calculated. Increase 18.2%.
If the tax rate is approved, the 0.2% duty will be doubled for all cadastral areas in Tirana.
So, despite the formula providing for a deduction of up to 50% of the property value, the new tax rate of 0.2% increases by 300% compared to the current level of 0.05%. The increase in the rate will result in a doubling of the annual obligation.
For example, for a family owning an apartment in the area of the former block, the obligation will increase from the current 10,278 lek to 20,556 lek per year.
There will be a doubling of the duty at a rate of 0.2% for all cadastral zones.
P.sh në zonën kadastrale 1/1 (në terren përfshihet zonat, si: Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit; 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk) detyrimi vjetor aktualisht është 4,626 lekë në vit.
Me shkallën e propozuar prej 0.2% detyrimi arrin 9,252 lekë në vit. Dyfish nga sa paguhet aktualisht. Si llogaritet aktualisht taksa për apartamentet
Prej muajit gusht 2023 e në vazhdim detyrimet e familjeve në Tiranë për taksën e ndërtesës janë shtrenjtuar deri 76% krahasuar me me periudhën e mëparshme. Rritja e detyrimeve erdhi pas hyrjes në fuqi në fund të muajit Korrik 2023 të vendimit të Ministrisë së Financave për shtrenjtimin e çmimeve të referencës së apartamenteve.
Formula në fuqi e miratuar që në vitin 2018, llogaritjen e taksës e mbështet mbi vlerën e shtëpisë. Vlera e shtëpisë llogaritet sipas çmimeve të referencës.
Për rrjedhojë, rritja e çmimeve fiskale solli automatikisht rritje të pagesës vjetore të taksës së apartamenteve në të njëjtën vlerë, pasi taksa e ndërtesës llogaritet mbi vlerën e shtëpisë apo të dyqanit. Për të dyja kategoritë pushteti vendor e llogarit vlerën e ndërtesës (si për banim dhe për aktivitet tregtar) sipas çmimeve të referencës.
Për shtëpitë e banimit niveli i taksës është 0,05% e vlerës, ndërsa për njësitë tregtare 0,2%.
Taksa e ndërtesës nga familjarët paguhet nëpërmjet faturave të ujit të pijshëm.
Për një familje në zonën e Freskut, detyrimi mujor për taksën e ndërtesës prej muajin gusht 2023 është rritur 198 lekë më shumë në muaj apo 41% (sipas krahasimit të faturës së ujit të paguar për muajin korrik dhe gusht 2023). Detyrimi vjetor për këtë familje prej 2023 për taksën e ndërtesës është 2,376 lekë nga 1,680 lekë që paguante më parë (rritja 41%).
Nëse shkalla e taksës do të miratohet 0.2% detyrimi për këtë familje do të dyfishohet. Do të arrijë 4,681 lekë.
Projektligjin e ri për taksimin e pasurive të paluajtshme rrit si shkallët e taksimit edhe formulën e llogaritjes.
Për ndërtesat për banim janë propozuar intervale nga 0.1% deri në 0.2%, nga 0.05% që është aktualisht. Shkalla e taksës mes intervaleve të propozuara do të miratohet nga Këshilli Bashkiak.
Paralelisht me ndryshimin e shkallës së mtaksës propozohet një metodologji e re për llogaritjen e detyrimit, ku për banesën e parë, do të zbritet 50% e vlerës së shtëpisë si e patatueshme. Zbritja do të përfitohet nëse vlera, nuk tejkalon dyfishin e pragut të patatueshëm ku për Bashkinë e Tiranës është propozuar në vlerën e 8,4 mln lekëve.
For the taxation of the first residence, the new formula determines a 50% deduction of the value of the house as non-taxable. But for the deduction of 50% of the value as non-taxable, for the first residence, consequently to pay half the tax, it determines that it will be benefited if the value of the house (on which the tax will be calculated) does not exceed twice the value of the maximum threshold as non-taxable. On the contrary, if the value of the house exceeds twice the value of the non-taxable threshold (this value is divided into 7 categories according to municipalities), the non-taxable deduction benefits only the threshold defined in the draft.
So, in simpler terms, if the value of the house is lower than twice the deduction threshold, the tax will be calculated for 50% of the value. If the value of the house is above twice the deduction threshold, the citizen will only benefit from the deduction threshold as a non-taxable value. So in this case, he does not benefit from 50% of the value of the house, as non-taxable.
The municipality of Tirana is placed in the first category with a maximum non-taxable threshold of up to 8.4 million lekë./ Monitor.al.
Lini një Përgjigje