FLASH
Shkruar nga Pamfleti
The maximum sale prices of apartments on the coast have reached 4,000 euros/m², while villas, 2 million euros. For sales agents, the price increase in Vlora and Durrës comes as a result of real demand, mainly from foreigners. In Saranda, the rapid increase in prices is bringing sales down by 50%. For real estate agents, the market is heading towards a bubble, which can be deflated in the summer months, otherwise there is a risk of collapse. The new booking model has not yet started, the project is being implemented from Durrës to Saranda. Purchases are made by Albanians from the diaspora and Kosovo and foreigners.
Within the year, property prices on the coast have increased by over 25%. In the resorts that are being developed in Palasa, Orikum and Saranda, the maximum selling price of apartments is 4,000 euros/m². On the first line of resort construction in Lungomare, apartments are being sold at a price of 3,500 euros/m². Compared to years, the prices of front line properties in Lungomare in Vlora have increased by over 25%. The price of property for residents in Radhima and Orikum within the year has increased from 67 to 88%, according to data on the sale prices of real estate agencies. Real estate agents claim that on the front line in the coastal areas of the South you won't find real estate with a price below 3,000 euros/m².
In Golem, the maximum sale price has reached 1,500 euros/m², while in Gjirin e Lalëzi, values range from 2,400 to 3,300 euros/m². For both of these areas, apartment prices on average have increased by 30% compared to years, according to Klajdi Memajdin, sales manager at "Devinf Real Estate". He estimates that the increase in price has come as a result of real demand or economic factors. While the sale price of elite villas in Lalëzi Bay has reached the value of 2 million euros.
In the area of the Rock of Kavaja, the maximum sales prices have reached 1,800 euros/m² from 1,500 euros/m² that were years ago (20% increase). According to Eron Çumani, the manager of one of the oldest agencies in the city "Saranda Property", within the city of Saranda, apartment prices range from 1,500 euros/m² for buildings built 10 years ago to 2,200-2,500 euros/m² for constructions the new one located 500 to 1,000 meters from the sea.
As for the new apartments under construction on the seafront, first line, prices start at over 3,000 euros/m². But price inflation in Saranda has reduced the demand for purchases. Last season, 90% of demand was headed by Italian, German, Swiss, Czech and Polish nationals. For this year, according to Eron Čumani, demand has dropped by 50%. According to him, the residential market in Saranda is experiencing a bubble from the abusive increase in apartment prices.
"The increase in prices has reduced the demand for small 1+1 apartments with a total value of up to 100,000 euros. For apartments with a total sales value of over 100,000 euros, interested parties are required to have financing options, but banks do not provide financing for non-resident citizens. For this reason, demand has dropped by 50% compared to years. I have warned him before. The situation was expected. To see the progress of the demand, we will also wait for the opening of the tourist season" , said Çumani.
The increase in property prices in Saranda, according to Mr. The boom is being caused by speculation and excessive investment and is not coming from the real demand of people who want to live or use the properties. He says that if the deflation of the bubble does not happen by the end of June, creating pressure on prices and consequently their reduction, the real estate market is expected to collapse.
"Market prices are abnormal. There is no buyer who can afford to spend more than 150,000 euros without the support and financing of banks. If the builders do not stop the unjustified increase in apartment prices and the situation remains as it is until the end of June, the bubble will begin to deflate. We hope that the big building societies, the locomotive of the market, will react. If they don't understand the risk, the market will collapse very quickly" , underlines Mr. Carry it.
While the administrator of "Century 21 Albania", Jonian Antoni, estimates that the increase in prices in some areas has been influenced by major infrastructure projects, such as the construction of the Vlora airport and the Llogora tunnel, which aim to promote the development of the South in the future.
"The increase in prices was seen only in some areas, due to infrastructural developments. For example, in Vlora, the closer the opening of the airport, the more the interest in buying and, consequently, the price increases. It should be clarified that the price does not increase from year to year in any country of the world, but increases or decreases as a result of positive or negative developments in infrastructure, economy and business climate" , he says.
Mr. Antoni underlines that in the last two years, 50% of the buyers of properties on the coast are foreigners, headed by diaspora Albanians with foreign passports, Poles, Italians, Czechs and Hungarians. There is also a high demand for purchases from Kosovo Albanians.
Qëllimi i blerjes është për shtëpi të dyta për 50% të individëve, por paralelisht edhe për t’i dhënë me qira gjatë sezonit. Ndërsa 25% e blerësve i blejnë pronat vetëm për t’i përdorur vetë dhe pjesa e mbetur për investim, sipas drejtuesit të agjencisë së pasurive të patundshme, “Century 21 Albania”.
“Shpërthejnë” çmimet në Vlorë; Kush janë blerësit
Për ndërtimet e zonave të reja rezidenciale të pozicionuara në vijën e parë të ndërtimit në Lungomare çmimet kanë arritur 3,500 euro/m² sipas të dhënave të agjencive të pasurive të patundshme. Krahasuar me vjet, çmimet maksimale në këtë zonë për ndërtimet e reja janë rritur me 25%. Edhe për apartamentet në godinat e vijës së dytë të ndërtimit, çmimet janë shtrenjtuar me 25%.
“Këtë vit, çmimet kanë ndryshuar krahasuar me vjet. Çmimi më i ulët shkon në 1,500 euro/m², kurse më i larti, në 3,500 euro/m² në zonën e Lungomares. Brenda qytetit të Vlorës çmimet variojnë nga 700 euro deri në 1,700 euro/m²", sipas Aurela Xhaferaj broker pranë agjencisë “Century 21 Aulona”.
“Shpërthim” të çmimeve sivjet ka pasur edhe për zonat Radhimë dhe Orikum.
Sipas znj. Xhaferaj, në Radhimë, çmimet variojnë nga 1,500 deri në 2,500 euro/m². Në Orikum, çmimet nisin nga 800 deri në 1,500 euro/m² nga 800 euro/m² që arrinte niveli maksimal i tyre vitin e kaluar. Krahasuar me të dhënat e marra nga agjencitë imobiliare për çmimet e vitit të kaluar, në këtë zonë rezulton se vlerat maksimale të shitjes për m² janë rritur nga 66 deri në 88%.
Jonian Antoni, administratori i kompanisë “Century 21 Albania”, thotë se kërkesa në bregdet është në varësi të çmimit dhe zhvillimit të infrastrukturës së zonës. “Zhvillimet më të mëdha në 5 vitet e fundit priten në tërësi në Rivierën Shqiptare dhe veçanërisht në Vlorë, për shkak të dy projekteve të rëndësishme infrastrukturore që pritet të përfundojnë së ndërtuari, si Aeroporti i Vlorës dhe tuneli i Llogorasë”.
Kërkesa për blerje në Vlorë është më tepër nga të huajt dhe emigrantët, sipas Aurela Xhaferajt, nga agjencia e pasurive të patundshme “Century 21 Aulona”, ndërsa vendasit fokusohen te blerjet me çmime më të ulëta.
“Vendasit janë kryesisht nga Tirana të cilët blejnë afër detit, kurse vlonjatët parapëlqejnë bulevardin ose qytetin”, pohon ajo. Sipas saj, 50% e blerjeve janë për qëllim banimi dhe 50% për investim nëpërmjet rishitjes, apo dhënies me qira.
Për ndërtimet e zonave të reja rezidenciale të pozicionuara në vijën e parë të ndërtimit në Lungomare çmimet kanë arritur 3,500 euro/m² sipas të dhënave të agjencive të pasurive të patundshme. Krahasuar me vjet, çmimet maksimale në këtë zonë për ndërtimet e reja janë rritur me 25%. Edhe për apartamentet në godinat e vijës së dytë të ndërtimit, çmimet janë shtrenjtuar me 25%.
Kërkesa e lartë shtrenjton edhe Durrësin
Në Golem dhe në Shkëmbin e Kavajës nuk gjen më apartamente në ndërtime të reja me çmime ekonomike. Në këto zona nuk ka më ndërtime të reja në vijën e parë. Projektet e reja po zhvillohen në vijat e fundit dhe apartamentet po shiten me çmime nga 1,100 deri në 1,800 euro/m².
Në Golem, pranë zonës së pishave të buta, po zhvillohet një zonë rezidenciale dhe apartamentet po shiten me çmime 1,100 euro/m², sipas zyrës së shitjeve. Krahasuar me muajin mars të vitit të kaluar, çmimet e apartamenteve për ndërtimet në vijën e dytë të Golemit janë rritur me 30%.
Klajdi Memajdini, nga “Devinf Real State”, tha se në vijën e dytë në Golem, apartamentet në fazë ndërtimi po shiten me çmime nga 900 euro/m² deri në 1,500 euro/m² në objektet e përfunduara. Në Gjiri i Lalëzit, çmimet e apartamenteve variojnë nga 2,400 deri në 3,300 euro/m².
“Çmimet janë rritur mbi 30% nga viti i mëparshëm. Shtrenjtimi është ndikuar nga rritja e kërkesës për ndërtime cilësore. Projektet me objekte rezidenciale të nisura tre apo disa vite më parë janë drejt përfundimit. Blerësit kanë interes për këto ndërtime, pasi përveç cilësisë së mirë të ndërtimit, infrastrukturës, brenda komplekseve çdo vit shtohet numri i turistëve ditorë. Kjo po nxit interesin e individëve të investojnë për blerje pronash në bregdet, me qëllim dhënien e tyre me qira ditore”, pohon z. Memajdini.
Sipas tij, blerësit potencialë të pronave në Durrës mbeten vendasit dhe shtetasit nga diaspora, për qëllime investimi.
Në Shkëmbin e Kavajës, çmimet e apartamenteve në ndërtimet e reja me vendndodhje në vijat e fundit të ndërtimit po shiten me çmime 1,700 deri në 1,800 euro/m² sipas ndërtuesve. Blerjet e apartamenteve po bëhen tërësisht nga të huajt për qëllime investimi, dhënie me qira apo edhe për banim gjatë stinës së verës. Në vitin 2021, për ndërtimet e vijës së parë në zonën e Shkëmbit të Kavajës, maksimumi i çmimit arrinte deri në 750 euro/m².
Në Golem dhe në Shkëmbin e Kavajës nuk gjen më apartamente në ndërtime të reja me çmime ekonomike. Në këto zona nuk ka më ndërtime të reja në vijën e parë. Projektet e reja po zhvillohen në vijat e fundit dhe apartamentet po shiten me çmime nga 1,100 deri Në 1,800 euro/m².
Çmimet e apartamenteve shtrenjtohen me 11% në “Durrës Yacht Marina” brenda 8 muajve
Në “Durrës Yacht Marina”, çmimi minimal i shitjes së apartamenteve brenda 8 muajsh është rritur me rreth 11%. Më 8 mars u hapën shitjet për apartamentet në godinën e 7 të rezidencës “ParkView” ku sipas zyrës së shitjes, çmimet për tipologjinë e apartamenteve me sipërfaqe 58 metra katrorë nisnin nga 1,900 euro/m² deri në vlerat maksimale 2,600 euro/m², të përcaktuara në varësi të katit të apartamentit dhe pozicionimit të tij me pamje nga deti dhe pishina.
Për shitjet e fundit për godinat me vendndodhje 20 metra larg detit, çmimi minimal i shitjes, sipas komunikimeve të mëparshme me zyrën e shitjes, në qershor 2023 niste nga 1,715 euro/m². Ndërsa çmimi maksimal i shitjes për godinën në rresht të parë arriti deri në 2,600 euro/m². Çmimi minimal i shitjes së apartamenteve krahasuar me shitjet e kryera një vit më parë është rritur rreth 11%. Në fillim, në to, çmimet nisnin nga 1,650 euro/m².
Pronat në projektin e ri “Durrës Yacht Marina” vijojnë të shiten në ajër. Për godinën në “ParkView” nga zyra e shitjeve u tha se leja e ndërtimit do të merret brenda një viti. Shitja vijon me skemën e pagesës së prenotimit prej 1,200 euro dhe shlyerjen e totalit të vlerës së blerjes së apartamentit nëpërmjet 7 kësteve. Tarifa e paguar për prenotim nuk kthehet, por blerësit i llogaritet në këstin e fundit të pagesës.
Tre prej këtyre kësteve apo 40% e vlerës së apartamentit do të paguhet para marrjes së lejes së ndërtimit e ndarë në 20% e çmimit të blerjes që paguhet brenda 5 ditëve nga nënshkrimi i Marrëveshjes Paraprake të Shitjes; 10% e çmimit të blerjes të paguhet jo më vonë se 3 muaj nga data e lejes së ndërtimit dhe 10% e çmimit të blerjes të paguhet jo më vonë se 6 muaj nga data e lejes së ndërtimit.
Për një apartament në rezidencën “ParkView” me sipërfaqe 58 m² që kushton 110 mijë euro, prenotuesi për blerje duhet të paguajë 44 mijë euro për totalin e çmimit të blerjes së pronës para marrjes së lejes së ndërtimit të objektit. Në rastin e godinës së shtatë për të cilën sapo kanë nisur shitjet, sipas zyrës së shitjes, leja e ndërtimit pritet të merret brenda një viti.
Projekti ka marrë statusin strategjik, pas të cilit shteti shqiptar u bë bashkaksioner, pasi në dispozicion të projektit u vunë 80 hektarë tokë shtetërore. Si investitore, kompania ka përfituar lehtësi të shumta, si përjashtimi nga taksa e infrastrukturës në ndërtim (4% e vlerës së shitjes dhe taksa e strehimit prej 3%).
Gjithsej, parashikohet ndërtimi i gati 13 mijë apartamenteve (4 mijë në fazën e parë dhe rreth 8,600 në fazën e dytë), ndërsa do të këtë vetëm pak hotele me më shumë se 850 dhoma. Parashikohen vetëm 280 vende për jahte. 93% e sipërfaqes së ndërtimit të parashikuar do të jetë rezidenciale dhe nga 3.5% përkatësisht do të jenë hotele dhe sipërfaqe tregtare.
Çmimet për tipologjinë e apartamenteve me sipërfaqe 58 metra katrorë nisnin nga 1,900 euro/m² deri në vlerat maksimale 2,600 euro/m², të përcaktuara në varësi të katit të apartamentit dhe pozicionimit të tij me pamje nga deti dhe pishina.
Vilat në bregdet
Në zonat bregdetare, tendenca e çmimeve të shitjes së vilave është në rritje. Klajdi Memajdini, nga agjencia imobiliare “Devinf”, thotë se çmimet e vilave në Gjirin e Lalëzit variojnë nga 500,000 euro më të voglat deri në 2,000,000 euro për vilat me sipërfaqe të mëdha në vijën e parë.
Vjet, çmimi maksimal i vilave varionte në vlera nga 1,6 deri në 1,7 milionë euro, në resortet Kep Mërli në Ksamil dhe San Nikolas në Palasë. Drejtoresha e shitjeve dhe marketingut të “Concord investment”, Emira Brozi, thotë se në resorte, çmimi i shitjes së apartamenteve po unifikohet me çmimin e vilave.
"In the current demand, from the side of potential buyers of a property and the price ratio between 'apartment' and 'villa' units, the difference is quite small in values in euro/m², while we are reaching towards the unification of the price, compared to previous years", says Brozi.
Purchase request, according to Mrs. Brozi, for this year as well as last year, is focusing more on apartments than on villas, as this investment generates high income thanks to renting.
"Apartments have more ease in their management process, and are more suitable for several types of buyer categories, ranging from young people, small families to retirees. For the latter, we can add the fact that foreign citizens currently dominate, those who prefer a suitable place to live, with minimal taxes, facilities which they seem to find in our country", emphasizes Mrs. Brozi.
The performance of property sales prices in resorts
In many resorts that are being developed in the South, in addition to residences with villas and apartments by investors, hotels of international brands are also being built.
In the construction phase is the "San Nicolas" resort in Palasa, the works of which started in 2021. The works also continue for the construction of the "Marina Orikum" resort in Vlora. In September, the construction of the "Marina Bay" resort in Saranda is expected to start, as well as the "Arameras" resort in the southernmost tip of Albania, Ksamil.
The default property prices range from 3,000 to 4,000 euros/m², according to Ermira Brozi, sales and marketing director of "Concord Investment". She affirmed for "Monitor" that the trend of increasing prices from year to year is influenced by the increase in demand, the quality of constructions and the location that guarantee a high return on investment through leasing.
Ms. Brozi adds that the demand has increased this year as well, which is more dominated by foreigners, influenced by the high flow of tourists. Foreign buyers, according to her, show more interest in buying property for investment purposes, due to the affordability of prices compared to neighbors.
"The demand to buy a property in Albania from foreign citizens is found to be increasing by about 20-25% from last year, and this is as a result of the high number of tourists who visit our country for its amazing beauty, already confirmed as top destination.
It is established that more than half (over 55% of them) of property contracts sold in 2023 by 'Concord Investment' in its two projects, 'San Pietro' in Lalëzi Bay and 'San Nicolas' in The purchases were made by buyers, whose goal is to invest in leasing," she asserts./Monitor
Lini një Përgjigje