FLASH
Shkruar nga Pamfleti
For the first time, fiscal prices will also be applied to villages for the sale and purchase of buildings/apartments in the country.
Monitor reveals the highest reference prices that will be applied in rural areas, which coincide with the front line of construction in coastal areas.
According to tables and digital maps, the highest reference prices for the village are led by the first line of construction in Lalzit Bay and Hamallaj at a value of 190 thousand lek per square meter.
Then, the highest reference prices are proposed for the first line of construction in the villages of Himara, such as Dhërmi and Palasë, with a reference value of 140 thousand lekë/m2. In the village of Vuno, the reference price will be 100 thousand lekë and in Livadh 81 thousand lekë/m2.
In Saranda, the most expensive village will be Ksamili, the reference prices will be 100 thousand lekë/m2. In Vlora, the reference prices for the coastline of the villages of Radhimë and Orikum will be 90 thousand lekë/m2, which also constitute the most expensive rural areas of the Vlora municipality. In Velipoja, the reference price will be 75 thousand lekë per square meter and in Tale of Lezha 70 thousand lekë per square meter.
On the basis of the reference prices, municipalities calculate the liability for the building tax and the infrastructure impact tax. If currently the reference prices are used to calculate the taxable base of these taxes, which is the value of the property, for rural areas in their absence, the city price was used but reduced by 35%. With the new proposed changes, municipalities will no longer have the right to reduce the reference prices for rural areas, but will be forced to implement the new prices that the government proposes. The amended draft decision is expected to be approved by the government.
With the inclusion of rural areas in the reference price map, the number of cadastral zones in the entire country reaches 176. Currently, the districts are divided into 65 cadastral zones. These prices have also been revised up to 196%.
The working group that drafted the reference prices explained to Monitor that many rural areas, mainly coastal ones, will be divided into several cadastral zones. This practice has so far only been used for Tirana, which is divided into 32 cadastral zones.
It was proposed in July 2025 that urban areas in districts be divided into several cadastral zones, from 65, their number reaching 116.
Qeveria ka rishikuar projektvendimin e publikuar të Konsultimet Publike dhe propozon ndarje në disa zona kadastrale, edhe për fshatrat. Konkretisht vija e parë e disa fshatrave në zonat bregdetare do të ketë çmim reference shumë herë më të lartë se zona në brendësi të fshatit. Ndërsa në tërësi të gjitha fshatrave (përjashtuar atyre në zona turistike) propozohen çmime fiskale të barabarta me çmimet aktuale që janë në fuqi për rrethet.
Të gjitha ndryshimet me harta digjitale dhe tabela të përfunduara nga grupi i punës i janë dërguar për miratim Këshillit të Ministrave.
Çmimet e reja fiskale të rishikuara në muajin korrik 2025 për rrethet pritej të hynin në fuqi nga 1 janari 2026. Me rishikimet që i janë bërë së fundmi çmimeve të referencës qeveria pritet të miratojë një ndarje të re të tyre, tashmë një hartë me 176 zona kadastrale, duke përfshirë me vetë për herë të parë edhe fshatrat.
Në zonat turistike, fshatrat me çmimet më të lartë të referencave do të jenë Gjiri i Lalzit dhe Hamallaj. Për vijën e parë bregdetare të këtyre zonave është propozuar çmim reference me vlerë 190 mijë lekë për metër katror, që sipas hartave përkon në zonën kadastrale nr.4 për bashkinë Durrës. Në zonat pas vijës së parë të detit për Gjirin e Lalzit dhe Hamallajn çmimet e referencës do të jenë 90 mijë lekë për metër katror (e propozuar si zona kadastrale nr. 7, menjëherë pas vijës së parë të detit, ka çmim reference 90 mijë lekë për metër katror.
Për zonat rurale është propozuar çmim reference prej 67,500 lekë për metër katror, pra i njëjtë me çmimin aktual të referencës për qytetin e Durrësit. Në këtë çmim reference që qeveria ka propozuar për zonën rurale të Durrësit, përfshin edhe zonën pas vijës bregdetare edhe për zonën e Lalzit apo Hamallajt.
Ndërsa çmimi i referencës për vijën e parë bregdetare në Golem do të jetë 75 mijë lekë.
Sipas Tabelave, konkretisht me këtë çmim do të përfshihen: Qytetet: Sukth, Manëz; Fshatrat: Hamallaj, Kullë, Perlat, Vadardhë, Rushkull, Hidrovori, Likmetaj, Kërtushaj, Kapidanaj, Gjuricaj, Lalëz, Kuraten, Bizë, Draç, Shetaj, Katundi i Ri, Jubë, Qerret, Fllakë, BishtKamëz, Rinia, Erzen, Sukth, Adriatik, Rrashbull, Arapaj, Shënavlash, Shkallnur, Manskuri, Romanat, Bozanxhije, Xhafzotaj, Armath, Borç, Hamallaj, Kameras, Radë, Shkallë, Fshat Manëz.
Në Himarë, për fshatrat Dhërmi dhe Palasë çmimi i referencës do të jetë 140 mijë lekë/m2; Në fshatin Vuno 100 mijë lekë dhe në Livadh 81 mijë lekë/m2
Në zonën 1 kadastrale të Himarës, ku përfshihet vija e parë bregdetare e fshatrave Dhërmi dhe Palasë, një ndër vijat më të kërkuara bregdetare të jugut është propozuar çmim reference 140 mijë lekë për metër katror.
Në zonë 2 kadastarle të Himarës, ku referuar hartës dixhitale, përfshin pjesën në brendësi të fshatit Dhërmi, zonën e banimit të fshatit Palasë, pra pas vijës bregdetare, pjesa e vijës së parë të detit të fshatit Vuno, dhe zona periferike e qytetit të Himarës. Çmimi i referencës për këtë zonë kadastrale do të jetë 100 mijë lekë për metër katror.
Referring to the maps, cadastral zone 3, which includes Himara city, the villages of Potam and Livavadh, the proposed price will be 81 thousand lek per square meter.
In Saranda, the most expensive village will be Ksamil, the reference prices will be 100 thousand lek/m2
The coastal part of the Ksamil islands, including the first coastline of Saranda (such as the promenade area, the port, and the neighborhoods directly on the sea) are included in cadastral zone no. 1 with a reference price of 100 thousand lek per square meter.
Villages: Gjashtë, Metoq, Çukë, Shelegar, Ksamil (this includes the area behind the coastline) the reference price will be 56,000 per square meter, equal to the current price for the city of Saranda.
In Vlora, the reference prices for the coastline of the villages of Radhimë and Orikum will be 90 thousand lekë/m2
For the Municipality of Vlora, the villages with the highest prices will be Radhima and Orikumi. For the coastline of Radhima and Orikumi, the reference prices for the sale and purchase of buildings will be 90 thousand lek per square meter.
The rural area of Vlora, i.e. behind the coastline including the villages: Dukat, Dukat Fshat, Tragjas, Radhimë, Bestrovë, Babicë e Madhe, Babicë e Vogël, Hoshtime, Kaninë, Kërkovë, Nartë, Sherishtë, Panaja, Xhyherinë, Zvërnec, Sazan, Novoselë, Aliban, Bishan, Mifol, Poro, Dëllenjë, Delisuf, Trevllazër, Cerkovinë, Skrofotinë, Fitore, Akërni, Shushicë, Bunavi, Beshisht, Grabian, Drithas, Mekat, Llakatund, Çeprat, Risili will have a reference price of 61,800 lekë per square meter. This is the current reference price for the city of Vlora.
In the North of the country, Velipoja leads, the reference price for the coastline reaches 75 thousand lek/m2
After the south, for the coastal areas of Northern Albania the highest reference price is proposed for Velipoja. The coastline of the village of Velipoja will have a reference price of 75 thousand lekë/m2. For the areas behind the coastline of Velipoja, the price of rural areas will be 58 thousand per square meter, which is currently the reference price for the city of Shkodra.
While in the villages of Tale, Lezha and Shëngjin, the reference price will be 70 thousand lek per square meter./Monitor
Lini një Përgjigje